ЖК Одесский Бульвар: все, что о нем известно

Думаете о том, чтобы в Киеве приобрести собственное жилье? Застройщики предлагают огромное количество вариантов. Спокойно можно найти что-то в центр, на Левом берегу или на окраине. Все зависит от того, сколько непосредственно средств готов потратить потенциальный покупатель, а еще, какие у него предпочтения касательно транспортной развязки или расположения. Как вариант, можно рассмотреть ЖК Одесский Бульвар Киев https://atlant.build/obekty/zhk-odesskij-bulvar/kompleks. Он пользуется большим спросом.

Но перед тем, как подписывать официальные бумаги или же вносить задаток, крайне рекомендуем изучить этот обзор. Так Вы сможете понять, есть ли смысл доверять застройщику, тратить на него время. возможно, размещение неудачное, район или дома сдают в эксплуатацию крайне долго. Все эти моменты рассматриваются нашими специалистами. Все, что от Вас нужно – это прочитать материал и уже потом самостоятельно сделать выводы. 

Что из себя представляет жилой комплекс Одесский Бульвар?

Атлант Одесский Бульвар – это жилой комплекс, который относится к эконом-классу. Застройщик предлагает чуть ли не самое дешевое жилье в столице. Состоит ЖК из девяти домов. Их этажность варьируется. Есть вариант на 25 и на 26 этажей, что важно учитывать. Насколько известно, для возведения компанией использовалась каркасно-монолитная технология, а в качестве основы был газоблок. Это не кирпич. Он не такой износостойкий, хуже удерживает тепло и защищает жителей квартир от лишнего шума. Но поскольку речь идет о доме эконом, то не стоит выделять этот аспект в качестве минуса.

ЖК отличается наличием централизованного отопления. Это значит, что регулировать его самостоятельно Вы никак не сможете. Придется дополнительно использовать обогреватель, если уже будет холодно, но город не запустит сеть. Нельзя просто отключить отопление и применять альтернативные источники, в любом случае придется платить за эту услугу. 

Дополнительные данные:

• для проживания доступно 575 квартир;
• территория закрытая;
• квартиры сдаются под ремонт;
• высота потолка не превышает 2,5 метра.

Важно обратить внимание на то, что парковочных мест больше, чем квартир. Вообще, для жителей комплекса существует наземный многоуровневый паркинг, на котором максимально можно разместить 750 машин. Еще есть отдельный гостевой на 550 мест. Мы считаем, что это отличные показатели и огромный плюс. Хоть ЖК и эконом-класса, но застройщик позаботился о потенциальной проблеме касательно того, что кому-то будет негде оставить свой автомобиль на пару часов или дней. 

Кто построил ЖК Одесский Бульвар?

Находится ЖК на территории Киево-Святошинского района. Если быть точнее, то это Новоселки. Добираться к метро приблизительно полтора километра. Ближайшая станция – это Теремки. Не лучшее решение для людей, которые хотят, чтобы транспортная развязка общественная была близко, но зато квартиры стоят дешево. Владельцам личного транспорта повезло больше, ведь совсем недалеко располагается Одесское шоссе.

Застройщиком этого дома является компания, которая называется «Атлант». Она пользуется большой популярностью на украинском рынке и существует минимум 5 лет. Это уже указывает на положительную репутацию, спрос. Крайне не рекомендуется обращаться к застройщикам, о которых ничего неизвестно, включая, когда именно открылась фирма и в принципе зарегистрирована ли она. 

«Атлант» занимается строительством:

• квартир;
• коммерческих помещений.

Дополнительно стоит отметить, что застройщик позаботился и об обустройстве придомовой территории. Есть современные детские площадки с различными качелями, зоны для отдыха людей разного возраста. Еще существует прогулочная аллея. Над ее созданием работают ландшафтные дизайнеры, так что, весной, летом и в начале осени будет красиво. Известно, что еще застройщик проложил проезды, тротуары. Так что, несмотря на эконом-класс, будет комфортно передвигаться, как пешком, так и на авто. Вам не придется жаловаться на плохие дороги. 

Кто заселяется в этот жилой комплекс?

Обычно этот ЖК выбирают потенциальные жители с ограниченным бюджетом, а еще те люди, которые территориально не привязаны к центральной части Киева, поскольку добираться туда будет довольно сложно. Многим нравится лесопарковая зона, которая расположена практически рядом. Можно дышать свежим воздухом, наслаждаться природой и отдыхать от шумной столицы. Дом категории эконом отлично подходит, как для временного, так и для постоянного проживания. 

Известно, что квартиры в этом ЖК покупают люди разных возрастов. Среди жителей можно увидеть и молодежь, и представителей за 30, и пенсионеров. Население различное, это касается и национальностей, но, как правило, все друг к другу относятся уважительно и конфликтов не бывает. 

Почему люди выбирают именно Одесский Бульвар ЖК?

Известно, что на этапе строительства застройщик использовал, несмотря на небольшой выделенный бюджет, современные перспективные технологии. Они гарантируют долгосрочное использование постройки и довольно высокий уровень комфорта, несмотря на то, что материалы применялись не самые популярные и дорогие. В целом, ЖК хорош за свои деньги и об этом говорят многие жители, поскольку они понимают, что от эконом-класса нельзя ожидать многого.

Все каркасы застройщик соорудил на основе монолитного железобетона, а вот внешние стены уже строились из газобетонных блоков. Не стоит переживать, что зимой будет холодно или же дискомфортно. Известно, что каждую квартиру строительная компания специально утеплила при помощи минеральной ваты. Это уже заложено непосредственно в проект. Такой теплоизолятор на строительном рынке пользуется большой популярностью. Все окна застройщик оборудовал энергосберегающими пакетами, что тоже гарантирует тепло. 

Плюсы этого ЖК:

• установлены бесшумные скоростные лифты;
• хорошая теплоизоляция;
• минимальные цены на жилье;
• есть парк возле дома.

На данный момент застройщик занимается развитием собственной инфраструктуры, хоть в 10-20 минутах есть и школы, магазины от других строительных компаний. Известно, что в план заложено создание собственного торгового центра, детского сада и многоуровневого подземного паркинга, но нигде не сказано о том, когда именно все это будет реализовано и непосредственно сдано в эксплуатацию, что очень важно учитывать. Не стоит рассчитывать на быстрый результат.

Общую территорию жилого комплекса, конечно же, строительная компания уже благоустроила. Специалисты оборудовали сразу несколько зон для отдыха, выгула домашних животных, прогулочную аллею, спортивные и детские площадки. 

Выгодно ли вкладываться в житловий комплекс Одеський квартал?

Приобрести от застройщика можно однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру. Проектом не предусмотрены двухуровневые площади или студии, но стоит отметить, что все варианты планировки современные, удобные и эргономичные. Независимо от того, выбирает потенциальный клиент чистовую или же черновую отделку, центральное отопление и все необходимые инженерные коммуникации к жилью подводятся, включая еще и непосредственно электричество. 

Что касается вложения средств, то да, решение хорошее, если Вас устраивает, что метро находится в полутора километрах от дома, но есть в двух минутах остановка наземного общественного транспорта. Еще нужно обратить внимание на то, что класс эконом и идеального придомового обслуживания ожидать не стоит. В целом, квартиры подходят для проживания и в основном пользуются огромным спросом непосредственно из-за низкого ценника. 

Чем этот ЖК отличается от остальных?

Несмотря на то, что это жилой комплекс эконом-класса, на его территории работает галерея искусств, собственный детский сад, несколько магазинов, кафе, наземный многоуровневый паркинг. Есть и гостевая парковка, плюс еще салон красоты и несколько помещений, где проходят различные курсы для изучения языков, творчества. Вам не покидать пределы придомовой территории для того, чтобы, например, отвести ребенка в детский сад, сходить в магазин или же заняться саморазвитием. 

Известно, что территория дома круглосуточно охраняется, плюс она закрытая, но камеры видеонаблюдения не установлены. Можно полагаться исключительно на охранников. Насколько известно, оплата их труда минимальная, но это дополнительные траты, на которые Вы сразу должны рассчитывать в случае, если бюджет ограниченный. Консьержа нет, а попасть в подъезд можно при помощи ключа или домофона. Входная дверь железная, а это значит, что застройщик применил сразу несколько инструментов для того, чтобы обеспечить жителям дома должную безопасность.

Что еще стоит знать?

Приобрести квартиру от строительной компании «Атлант» в ЖК Одесский Бульвар можно по 100% оплате, в рассрочку или кредит. В первом случае обязательно предоставляется большая скидка на квадратные метры. Наличные компания не принимает. Вы можете рассчитывать непосредственно на перевод средств на официальный банковский счет. Если интересует кредитование, то лучше выбирать партнера застройщика. Тогда банк предложит самую выгодную процентную ставку. Еще можно выбрать рассрочку, тогда переплаты нет, но сразу нужно отдать минимум 30% от общей суммы. 

Минимальное количество квадратных метров квартиры составляет 27, а максимальное – 97. Вы не можете совмещать несколько жилых пространств в одно, вносить какие-то коррективы в планировку даже, если приобрели жилье только на стадии его разработки. Как правило, подобную функцию предлагают застройщики домов бизнес-класса, а эконом – это типовые инженерные решения, которые не подразумевают под собой каких-либо изменений и это важно учитывать.

Основные особенности

Жилой комплекс окружен большим количеством зеленых насаждений, неподалеку есть другая густонаселенная территория, но, как правило, проблем с тем, чтобы найти свободное место в общественном транспорте нет. Общий уровень комфорта гарантирован непосредственно каждому потенциальному жильцу. Застройщик позаботился о том, чтобы вся необходимая жилищно-социальная инфраструктура полностью присутствовала. Не придется ехать в другой район для решения бытовых задач. Много кто выбирает именно ЖК Одесский Бульвар из-за низкой стоимости квадратного метра. Девелоперу удалось построить достойное жилье по минимальной цене и оборудовать его.

Ранее однокоматная квартира оценивалась приблизительно в миллион гривен, но сейчас цены могут измениться, поэтому мы не гарантируем, что прайс актуальный. Лучше всего сразу непосредственно связаться с застройщиком или его командой и уже уточнить лично момент ценника, учитывая изменения курса и ситуацию на современном украинском рынке. 

Рядом с ЖК есть:

• зеленые зоны;
• площадки для активного времяпровождения.

Работают дворники, которые следят за благосостоянием придомовой территории, но убирают они не каждый день. К этому нужно быть готовым. Зато Вам не придется отдавать большое количество средств то, что убирают люди и следят за порядком. Поскольку речь идет про ЖК эконом-класса, то это нормально, если уборка будет проводиться один или два раза в неделю. За вывоз мусора придется платить дополнительно, как и ряд других обязательных коммунальных услуг. 

Что касается того, слышен ли посторонний шум в квартире: ответ «да». Хоть застройщик и действительно позаботился о том, чтобы обеспечить качественную теплоизоляцию, стены относительно тонкие, поэтому слышно не только соседей, но еще и все то, что, например, происходит в общем коридоре. К этому необходимо быть заранее готовым, поскольку не все люди согласны проживать в подобных условиях. К сожалению, почти все ЖК отличаются таким недостатком. При минимальном бюджете на квартиру сложно найти жилье с хорошим уровнем звукоизоляции. Слышно не только соседей, но еще и шум с улицы.

Адрес ЖК Одесский Бульвар Киев, р-н, улица, карта гугл мап

Жилой комплекс находится в Киеве, в Киево-Святошинском районе по улице пригородная 22-26. При необходимости можете посмотреть расположение на карте: https://www.google.com/maps/place/Apartment+complex+Od. 

Характеристики

Это жилой комплекс эконом-класса, который предлагает минимальный, но необходимый для комфортной жизни набор инфраструктуры, квартиры с теплоизоляцией, охраняемую территорию и несколько зон для отдыха, как самостоятельного, так и с детьми или же домашними животными. 

Стадия строительства

Наши специалисты в свободном доступе в интернете касательно стадии строительства фирмой «Атлант» смогли найти такую информацию:

Дизайн квартир ЖК Одесский Бульвар

Нет на официальном сайте застройщика фотографий того, как выполнены квартиры или отделка в подъезде. Мы смогли найти только фото внешнего вида дома.

Ремонт квартир ЖК Одесский Бульвар

Строительная компания не занимается оригинальным дизайнерским ремонтом. Вам представлен на выбор черновой, получистовой или же чистовой вариант. В случае, если такая перспектива не устраивает, то придется искать дизайнера и других строителей, которые смогут реализовать Вашу задумку. 

Видеообзор ЖК Одесский Бульвар

Если вы хотите изучить отзывы ЖК Одесский Бульвар в формате видео, то тогда рекомендуется перейти по вот этой ссылке https://www.youtube.com/watch?v=nnRQAK-5yHQ и изучить материал. Доступно за 30 минут рассказывают и показывают все основные особенности.

Документы

На главной странице застройщика есть документы, которые указывают на то, что он обладает лицензией на деятельность, но отметим, что дата выдачи отсутствует. Возможно, сроки уже истекли, этот вопрос необходимо уточнять лично. 

Цены и планировки

На сайте нет актуальных цен на квартиры, но зато присутствуют чертежи доступных планировок. Это логично, поскольку курс валюты постоянно изменяется. За деталями рекомендуем обращаться к менеджеру строительной компании. На сайте есть контактные данные для звонка или отправки электронного письма. 

О жилом комплексе

Про Одесский Бульвар ЖК отзывы средние. Есть, как положительные, так и нейтральные или даже недовольные. Мы рекомендуем серьезно изучить вопрос приобретения дома и быть готовым к тому, что могут быть проблемы с реализацией или документами. 

Расположение и инфраструктура

Находится жилой комплекс в полутора километрах от метро, но в двух минутах от дома есть остановка наземного общественного транспорта, что плюс. Застройщик оборудовал на придомовой территории спортивные, игровые площадки, зоны для выгула животных, отдыха, недалеко от адреса есть парк. 

Что еще предусмотрено на территории жилого комплекса?

Работают на территории ЖК несколько кафе и продуктовых магазинов, в будущем будет собственный детский сад, а пока что можно ходить на языковые курсы или в небольшой спортивный зал. Там есть все необходимое для активных спортивных занятий. Неподалеку работают салоны красоты, а когда-то застройщик возведет свой торговый центр.

Какие про ЖК Одесский Бульвар отзывы?

Мы смогли найти несколько отзывов об этом жилом комплексе. Сразу обратим внимание на то, что вариант изучения официального сайта от застройщика для прочтения комментариев людей вообще не рассматривался. Часто компании действуют по такой схеме: они предлагают клиентам небольшие скидки за то, что те будут оставлять только положительные или же нейтральные мнения. Так что, даже если есть какие-то минусы, с официального сайта этого не узнать. Другой вариант – это когда владелец страницы просто удаляет все плохие слова, чтобы те не портили созданную видимость идеальной репутации. 

Как тогда найти объективное мнение? Мы крайне рекомендуем опираться на сайты, которые никак образом не относятся к застройщику или жилому комплексу. Минимально необходимо изучить два источника, но лучше больше по возможности и свободному времени. Практика показывает, что там комментарии в разы честнее, и Вы без труда сможете найти все подводные камни, если они в принципе есть.

Мы предоставили Вам в качестве примера мнения на самом популярном украинском сайте-отзовике. Там есть не только комментарии людей, которые пользовались услугами застройщика, но еще и средний балл. Становится понятно, что пользователи оценили качество услуг и уровень проживания на 3,6 из 5. Это выше среднего, но не идеально. Так что, учитывайте при выборе в обязательном порядке этот момент, ведь не зря люди снимают баллы.

Скажем, что есть о застройщике, как положительные комментарии, так и негативные. Все зависит от того, какой аспект больше интересует. В идеале Вам еще стоит найти одного из жителей и лично с ним пообщаться касательно того, насколько комфортно или нет пребывать непосредственно в этом доме. Так получится составить наиболее объективное мнение, что большой плюс.

Рекомендации по выбору новостройки

Перед тем, как подписывать договор со строительной фирмой, нужно убедиться в ее честности. Даже плохо сделанный официальный сайт с минимальным количеством информации указывает на то, что организации лучше не доверять, поскольку хорошая компания всегда потратит деньги на создание страницы и ее наполнение, ведь это своего рода визитная карточка.

Если Вам отказывают предоставить документы, подтверждающие официальную деятельность, портфолио, инженерные вычисления, чертежи, проектные бумаги, но уже просят внести предоплату, то не нужно этого делать. Скорее всего, это мошенники. Злоумышленники могут действовать просто для сбора личных данных или действительно забрать деньги и исчезнуть.

Дополнительно нужно смотреть на такие факторы:

• общий балл в поисковой выдаче;
• отзывы в формате текста и видео;
• новостные материалы про застройщика;
• обзоры от других специалистов;
• документы на официальных сайтах недвижимости Украины.

Если Вы детально проанализируете компанию, то будете спокойнее относиться к сотрудничеству, ведь точно узнаете, есть ли какие-то подводные камни, которые пытается скрыть фирма. Только после этого нужно интересоваться ЖК, территорией, инфраструктурой. 

Выгодна ли новостройка?

Вложение финансовых средств в собственное жилье – это один из самых лучших методов инвестирования. Даже если Вы не захотите проживать на купленной площади, то можно сдавать квадратные метры и через пару лет не только полностью окупиться, но еще и получать пассивную прибыль, что большой плюс. Это удобно, практично, недвижимость никогда не бывает лишней. Но лучше выбрать вторичный или первичный рынок? Все больше людей останавливаются на новостройке. Она более практичная, современная, всегда расположена в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от метро или наземной транспортной развязки.

Еще одна причина сделать именно такой выбор – это использование застройщиком современных технологий, методов, оборудования, строительных материалов, инженерных коммуникаций. То, что сантехника будет служить минимум 10 лет без поломки – это факт. Строительная компания предоставляет на нее долгосрочную гарантию и в случае чего Вы всегда можете обратиться к застройщику за бесплатным ремонтом, заменой или возвратом средств. Для этого просто нужно предоставить чек, договор и гарантийный талон. 

Преимущества нашего обзора

Если Вы плохо разбираетесь в теме актуального рынка украинской недвижимости, то не стоит даже тратить несколько недель на изучение рекомендаций специалистов касательно того, как выбрать лучшего застройщика, а после этого дополнительно тратить время непосредственно на поиски актуальных и удобных ЖК, изучать их характеристики, которые не всегда указаны на официальном сайте. Это все ни к чему, ведь существует наш профессиональный и полноценный честный обзор. Здесь специалисты уже собрали полностью все данные, которые в принципе известны о застройщике. Организация не предоставила много информации на официальном сайте, поэтому мы ориентировались на различные источники. 

Готовый обзор – это Ваша возможность сэкономить большое количество свободного времени, ведь не нужно лично искать в поисковике что-то по ключевым словам, просматривать ресурсы, читать, что там предложено и комбинировать информацию так, чтобы найти ответы полностью на все вопросы. Гарантируем актуальность. Например, если в сети появятся негативные отзывы о деятельности застройщика, то это отразится и на средней оценке данного жилого комплекса. Вы у нас всегда можете найти исключительно свежую и полезную информацию.

Чтобы воспользоваться рейтингом, нужно:

1. Зайти на официальный сайт.
2. Просмотреть список категорий.
3. Выбрать подходящую.
4. Изучить список 10 лучших застройщиков.
5. Определиться с тройкой личных лидеров.
6. Сравнить цены, условия и акции.
7. Выбрать лучшую компанию.

Важно отметить, что рейтинг всегда учитывает тот бюджет, который потенциальный клиент хочет потратить на квартиру. Так, если Вы рассчитываете на эконом-класс, то это значит, что в списке будут только соответствующие застройщики. У всех проверенная деятельность и хорошая репутация на украинском рынке. Если в сети о компании много негативных отзывов, то мы говорим об этом в обзоре и не включаем ее в рейтинг. 

Данные на нашем сайте постоянно обновляются, появляются и материалы про другие компании. Если на официальном сайте застройщика мало информации в принципе, нет портфолио, документов, подтверждающих официальную работу, отзывов, фото дома, видео, расценок, списка услуг и дополнительных предложений, то мы никогда не будем рекомендовать такую организацию, поскольку ее деятельность на рынке кажется крайне сомнительной. 

Рейтинг создается на основе:

• общей оценки застройщика;
• отзывов клиентов;
• списка услуг;
• цен;
• наличия программы лояльности;
• сроков сдачи объектов.

Если компания регулярно не придерживается собственного дедлайна и при этом не выплачивает штрафы, обещанные в официальном договоре, мы ее не рекомендуем. Задача этого рейтинга – предоставить потенциальному покупателю квартиры список лучших застройщиков, которым действительно можно доверять. Вместе с нами Вам не придется самостоятельно узнавать о всех этих аспектах.

Кстати, если интересуют полноценные обзоры на другие строительные компании, то тогда рекомендуем воспользоваться фильтром на официальном сайте или поисковой строкой. Использование ключевых слов, названия фирмы дает более быстрый результат. Вы прочитаете все, что известно об организации, сравните условия, цены, варианты квартир и уже на фоне этого сделаете объективные выводы. 

А что Вы думаете про этот комплекс? Оставьте свой отзыв 

Вы уже жили в этом ЖК или сотрудничали с застройщиком? Вашим друзьям, родным или знакомым есть, что рассказать? Просим изложить честное мнение в комментариях под этим обзором. Так мы все сможем понять, стоит ли в принципе рассматривать этот вариант или нет.