Як вибрати найкращий ЖК серед новобудов у Києві

Рейтинг новобудов Києва

1 місце рейтингу житлових комплексів Києва – ЖК «Central Hills». Цей житловий комплекс є справжнім шедевром сучасної архітектури. У процесі проектування працювали професійні архітектори, дизайнери і навіть скульптори. Співпраця забудовника з художниками принесла свіжий погляд на організацію простору та його візуальну естетику.

Інфраструктура комплексу включає закриті двори без автомобілів, зручний консьєрж-сервіс, підземні та наземні багаторівневі парковки, дитячий садок, школу, торгово-розважальний центр, фітнес-центр, тенісний корт, футбольне поле, ландшафтний парк та багато іншого для комфортного життя. Крім того, житловий комплекс пропонує представницькі поверхи найвищого рівня.

2 місце – ЖК «Greenville Park». Будівництво житлового комплексу ведуть компанія НЕСТ (Нерухомість столиці) та група компаній Greenvile. Комплекс включає два «будинки-книжки», з’єднані спільним стилобатом. Двір новобудови буде благоустроєний і закритий для сторонніх, однак мешканці сусіднього ЖК «Покровський Посад» також зможуть користуватися прибудинковою територією. На дахах будинків планується облаштування додаткових лаунж-зон і майданчиків для барбекю.

На першому поверсі комплексу «Greenville Park» розташовані всі необхідні елементи для комфортного життя: супермаркет, кафе, тренажерний зал та ігрові кімнати для дітей. Також у житловому комплексі передбачені окремі бізнес-зони та коворкінг-кімнати. При будівництві використані монолітно-каркасна технологія та сучасні матеріали. У будівлі встановлені автономна котельня німецького виробництва та італійські насосні станції.

3 місце нашого рейтингу новобудов Києва – ЖК «Метрополіс». Житловий комплекс зводиться за концепцією «місто в місті», що передбачає наявність усієї необхідної інфраструктури для комфортного життя в мікрорайоні. На території кварталу планується розмістити не тільки магазини, ресторани та салони, але й кінотеатр з фонтаном. Крім того, у будинках будуть стильні та сучасні лобі, а також консьєрж-сервіс.

Основна перевага «Метрополісу» – його зручне розташування. Всього в 10 хвилинах пішки знаходиться Голосіївський парк, а всього в двох хвилинах – ВДНГ. Для покупок мешканці комплексу можуть відвідати розташований неподалік ТРЦ «Магеллан».

В якому районі найкращі ЖК Києва?

Більшість киян вважають Печерськ і Шевченківський район найкращими місцями для життя. Ці райони приваблюють різноманітною інфраструктурою та безліччю розважальних об’єктів. Саме тут розташовані багато елітних житлових комплексів, що й обумовлює високу вартість квадратного метра житла.

Популярність центральних районів майже не впливає на позиції в рейтингу: сучасні спальні райони Києва все частіше стають переважним вибором для покупки нерухомості в новобудовах Києва.

Згідно з думкою киян, три найкращі райони для життя включають:

• Голосіївський;
• Дарницький;
• Печерський.

Дарницький район знаходиться на Лівому березі Києва. Він приваблює покупців нових квартир від забудовників завдяки хорошій транспортній доступності, включаючи 7 станцій метро, а також безліччю сучасних найкращих жк Києва і розвинутою торговою та розважальною інфраструктурою. Серед переваг району можна виділити велику кількість озер і низькі ціни на продукти. Однак варто зазначити, що шкіл і поліклінік тут не так багато.

Ще один популярний район – Голосіївський – славиться розвинутою транспортною мережею, включаючи 9 станцій метро, а також відмінною соціальною та торговою інфраструктурою. Тут багато зелених зон, озер і заток. Район активно забудовується, і значна частина житлових комплексів Києва розташована саме тут. В основному, забудовники пропонують доступне житло економ- і комфорт-класу. Однак варто зазначити, що в районі спостерігається нестача дитячих садків.

Печерський район вважається найчистішим і безпечним у Києві. Тут розташовані 10 станцій метро і добре розвинута інфраструктура. У цьому окрузі на Правому березі продається найдорога первинна нерухомість міста: більшість пропозицій складають елітні новобудови та житлові комплекси бізнес-класу. Навіть однокімнатну квартиру в історичному центрі столиці не кожен може собі дозволити, а тому частіше за все для цього бажано мати кредит або іпотеку.

Вибираємо новобудову

Отримати квартиру в Києві – складне завдання, тому підходьте до вибору новобудови дуже ретельно. Він буде ключовим рішенням у вашому житті.

Спочатку краще розберіться в репутації забудовника. Подивіться на його історію на ринку, прочитайте відгуки про роботу фірми, дізнайтеся про минулі проекти, а також про можливі проблеми, з якими зіткнулася організація. Рекомендується зайти на один з останніх об’єктів і поспілкуватися з його мешканцями. Надійність забудовника – основне правило для вибору новобудови.

Оцініть розташування вашого майбутнього об’єкта нерухомості з точки зору транспортної доступності, інфраструктури (шкіл, дитячих садків, магазинів, лікарень), загального розвитку та перспективи проживання в районі. Поговоріть з місцевими жителями, щоб отримати додаткову інформацію.

Ознайомтеся з плануваннями доступних квартир, їх функціональними особливостями та можливими варіантами їх перепланування. Майте на увазі розміри приміщень, варіанти взаємного розташування та розміри балконів, вікон, а також можливі варіанти розміщення кухонь і санвузлів. Підберіть поверх, який буде відповідати вашим бажанням і потребам, при цьому враховуйте перевагу поверхів з урахуванням нюансів ціноутворення в залежності від поверху.

Якість будівельних матеріалів, що використовуються при зведенні новобудови, суттєво впливає на комфорт проживання. Воно визначає звукоізоляцію та теплоємність вашої квартири, а також, в кінцевому підсумку, довговічність всього будинку.

Також важливо з’ясувати, скільки буде коштувати щомісячне експлуатаційне обслуговування, і які послуги будуть надаватися. Рекомендується дізнатися, яка компанія буде обслуговувати ваш житловий комплекс після його введення в експлуатацію, а також ознайомитися з комунальними тарифами. Це може суттєво вплинути на ваше рішення про покупку квартири в даному житловому комплексі.

Не забувайте про юридичну чистоту угоди при покупці квартири: переконайтеся в наявності всіх ліцензій і дозвільних документів на будівництво, а також у цільовому призначенні земельної ділянки. Рекомендується звернутися до фахівців — ріелторів або юристів, які допоможуть уникнути зайвих клопотів і захистять вас від можливого шахрайства. Неправильне оформлення документів забудовником може призвести до затяжних проблем з введенням будинку в експлуатацію, і це стосується не тільки Києва.

Ціни на новобудови в Києві

До районів з прийнятними цінами можна віднести Подільський, Дарницький, Дніпровський, Солом’янський та Оболонський райони.

Щоб правильно визначити ціну, порівняйте вартість обраної квартири зі середніми цінами в цьому районі, при цьому враховуйте клас нерухомості — економ, комфорт, бізнес або еліт/преміум. Також розгляньте варіанти розстрочки та кредитування, якщо не плануєте відразу внести всю суму.

Переваги новобудов Києва

Придбання квартири в найкращих новобудовах Києва пропонує кілька переваг у порівнянні з покупкою житла на вторинному ринку.

1. Виключно новітні технології застосовані при будівництві будівель у Києві, що забезпечило найвищий енергозберігаючий стандарт, хорошу шумоізоляцію та довговічність споруд. Покупці отримують гарантію від забудовника на довгострокову роботу конструкційних елементів, таких як фундаменти будівель, стіни, опори, перекриття, сходи, а також на різні інженерні зв’язки.
2. У новобудовах можна знайти більш сучасні та практичні планування приміщень, що забезпечує більш економне використання простору, ніж старе житло. Ви також можете на свій розсуд перетасувати внутрішнє розміщення майбутніх власних апартаментів. Крім того, у вас є можливість вибору поверху, площі та інтер’єру квартири.
3. Якщо ви придбаєте квартиру «під ключ», а не просто порожній простір, вам не доведеться витрачати гроші на ремонт: все тут нове — від сантехніки до вікон. Як відомо, оновлення квартири з так званим радянським ремонтом може коштувати як мінімум половину ціни самого житла.
4. Зазвичай поблизу новобудов у Києві планується створення необхідної інфраструктури, включаючи магазини, парковки, дитячі садки, кафе, салони краси, аптеки, спортивні майданчики, різні курси, а також об’єкти побутового та медичного обслуговування.
5. Якщо ви плануєте здавати в оренду або продати свою квартиру в Києві, ваші шанси значно збільшаться, якщо житло розташоване в новобудові, а не в старому районі, особливо якщо воно знаходиться далеко від станції метро. Крім того, квартири в новобудовах, як правило, мають тенденцію до зростання цін, особливо після завершення будівництва житлового комплексу та розвитку прилеглої інфраструктури.
6. Нові житлові комплекси в столиці зазвичай оснащені сучасними системами безпеки, включаючи відеоспостереження та охорону, які контролюють доступ на територію та слідкують за порядком. Закриті комплекси обнесені парканами, і потрапити на їх територію можуть тільки мешканці, використовуючи електронний ключ.

У сучасних житлових комплексах комфортно жити: будинки оснащені новими ліфтами, на території підтримується порядок і здійснюється озеленення. Тут є зони для відпочинку та безпечні дитячі майданчики. Також немаловажно, хто живе в сусідніх квартирах і в самому комплексі, оскільки в старих будинках сусіди можуть бути менш надійними.

Якою плануванням володіє новобудова в Києві

Основна різниця між плануваннями полягає в розташуванні кімнат. Існує кілька типів квартирних планувань.

1. Класичне планування — це надійний вибір, оскільки кімнати в такій квартирі не мають прямого з’єднання одна з одною, а доступ до кожного приміщення здійснюється тільки з коридору або прихожої. Цей традиційний підхід гарантує мешканцям приватність і особистий простір.
2. Вільне планування представляє собою квартиру-студію — житловий простір без перегородок, площа якого варіюється в залежності від проекту. Цей варіант ідеально підходить для тих, хто не бажає жити в стандартній квартирі, має достатньо коштів на оздоблення та ремонт, а також прагне реалізувати оригінальний дизайн.
3. Студія — це функціональне рішення для однієї людини або пари без дітей. У такій квартирі кухня та житловий простір об’єднані. Однак у цього типу планування є недолік: відсутні окремі зони для усамітнення.
4. Смарт-квартири — це бюджетний, практичний і ергономічний варіант, який вигідний як при покупці, так і в процесі експлуатації. Однак через компактні розміри приміщень можливості для створення дизайн-проекту можуть бути обмежені.
5. Суміжно-роздільне планування вважається універсальним для новобудов. У таких квартирах спальні ізольовані, в той час як інше простір залишається прохідним. Вітальня та кухня можуть бути об’єднані в студію.

Однак планування — це не єдиний аспект, на який слід звернути увагу. Для комфортного проживання в квартирі також важливо функціональне розподілення житлових і нежитлових приміщень, а також співвідношення їх розмірів.

З якою обробкою продаються ЖК Києва?

Купити квартиру в новобудові можна на різних етапах будівництва. Ви можете вибрати житло в будинку, для якого тільки викопано котлован, або в уже зданому в експлуатацію об’єкті. У першому випадку вартість квартири буде нижчою, але існує ризик, що будівництво затягнеться або будинок не буде добудований (таке часто трапляється в столиці). У другому випадку ви заплатите більше, але отримаєте готову квартиру. Однак відразу заселитися в неї навряд чи вдасться, оскільки практично всі новобудови в Києві продаються без обробки. Деякі забудовники пропонують квартири з чорновою або предчистовою обробкою, але на первинному ринку практично немає пропозицій з чистовою обробкою або «під ключ».