Проблемні новобудови Києва

Згідно з актуальною статистикою, в середньому в столиці України щорічно продається 60 тисяч квартир. Це високий показник. Приблизно половина з них – житлова площа, розміщена в новобудовах. Але не всі покупці нерухомості залишаються задоволені своїми вкладеннями, оскільки частина варіантів виявляються проблемними. 

Щоб не зв’язатися з шахраями або просто не розчаруватися в якості планування, оздоблення, облаштування прибудинкової території, рекомендується попередньо вивчити рейтинг житлових комплексів Києва. Це допоможе зрозуміти, які в принципі компанії заслуговують уваги, у кого негативна репутація, а до кого насправді краще і не звертатися, щоб не витрачати час даремно. Проблемні новобудови Києва та області існують. Про них розповідається в цьому матеріалі. 

Проблемні новобудови: що це?

Звичайно ж, кожен, хто знаходиться в пошуках нерухомості в столиці, мріє про те, щоб отримати найкращий житловий комплекс Києва. Але це не завжди вдається реалізувати. Багато інвесторів стикаються з проблемним житлом. Йдеться про будинки, збудовані без дозволів або з порушеннями. Сюди ж можна віднести площу, яку так і не вдалося ввести в експлуатацію, оскільки будівельній компанії не вистачило коштів. На просторах інтернету існує карта проблемних новобудов Києва. Це дуже зручно, оскільки наочно можна вивчити будинки, райони. 

В основному власники квартир, що не відповідають стандартам, в підсумку заселяються в нерухомість, яка не облаштована електрикою, каналізаційною системою. У «найкращому» випадку, можна очікувати дуже високих цифр у квитанціях на комунальні послуги, обслуговування прибудинкової території. Найкраще попередньо вивчити відгуки та список проблемних новобудов Києва 2020, щоб зрозуміти, чого можна очікувати.

Проблемні новобудови Київ: що може не влаштовувати мешканців?

Як правило, найкращі дизайнери інтер’єру України не беруться за потенційно невдалі проекти. У 90% випадків проблемні житлові об’єкти продаються з чорновим ремонтом, а далі вже покупці знаходять нових виконавців і займаються оздобленням. Часто саме на цьому етапі видно всілякі недоліки. 

Приклади проблемних новобудов:

• не проведена каналізаційна мережа;
• немає газу, електрики або опалення;
• є незаконна врізка в водопровідну систему столиці;
• проблеми з пожежною системою;
• дуже високі тарифи на комунальні послуги;
• відсутність документів, що підтверджують легальність забудови. 

Якщо вивчити відгуки людей, які якраз проживають у проблемних нових квартирах, то більшість скаржиться саме на платежі. Частини нараховують від 7 до 9 тисяч гривень щомісячних комунальних послуг. Це дуже велика сума, яка в рази перевищує середній чек. 

Інша ситуація – це відсутність проведеного і підключеного опалення в холодний час року. Не у всіх є обігрівачі, плюс їх недостатньо для якісного підтримання температурного режиму. В результаті виникають прориви труб, затоплення, а це тягне за собою додаткові фінансові витрати.  

список проблемних новобудов Києва 2022

Чим зручний список проблемних новобудов Києва?

Проблемні новобудови Києва існують роками. Не всі люди в принципі підозрюють, що у будинку є недоліки. Перелік дозволяє ознайомитися з варіантами, які краще не обирати, навіть якщо встановлено низький прайс на квадратні метри. Вирішення проблем обійдеться значно дорожче.

Плюс списків у тому, що вони оновлюються кожного року. Представлена виключно актуальна інформація, є пошук за словами, категорії, фільтри. Все це спрощує моніторинг даних. 

Поради. Як не потрапити на проблемний комплекс 

Перше, що потрібно робити – це заздалегідь вивчати проблемні адреси новобудов Києва. Найкраще користуватися пошуком за словами. Досить почати вводити цікаву вулицю, номер будинку на сторінці з повним списком. Якщо в результаті вона не виявиться підсвіченою, то це перевірена адреса з позитивною репутацією і у комплексу немає ніяких проблем. Ще можна знайти ріелтора Київ і доручити моніторинг йому, щоб заощадити особистий час. 

Перед інвестуванням додатково варто:

• перевірити термін введення об’єкта в експлуатацію;
• дізнатися більше про забудовника;
• уточнити кількість потенційних інвесторів;
• прочитати відгуки, скористатися форумами;
• дізнатися, чи проведена каналізація, газ, світло, опалювальна система;
• уточнити, у яку суму будуть обходитися комунальні платежі.

За законом заборонено проживати в будинках, які офіційно не введені в експлуатацію. Це означає, що момент, коли всі дізнаються, що нерухомість нелегальна, рано чи пізно настане. Існують ризики втрати квартири і грошей.