Как выбрать лучший ЖК среди новостроек в Киеве

Рейтинг новостроек Киева

1 место рейтинга жилых комплексов Киева – ЖК «Central Hills». Этот жилой комплекс является настоящим шедевром современной архитектуры. В процессе проектирования работали профессиональные архитекторы, дизайнеры и даже скульпторы. Сотрудничество застройщика с художниками привнесло свежий взгляд на организацию пространства и его визуальную эстетику. 

Инфраструктура комплекса включает закрытые дворы без автомобилей, удобный консьерж-сервис, подземные и наземные многоуровневые парковки, детский сад, школу, торгово-развлекательный центр, фитнес-центр, теннисный корт, футбольное поле, ландшафтный парк и многое другое для комфортной жизни. Кроме того, жилой комплекс предлагает представительские этажи самого высокого уровня.

2 место – ЖК «Greenville Park». Строительство жилого комплекса ведут компания НЕСТ (Недвижимость столицы) и группа компаний Greenvile. Комплекс включает два «дома-книжки», соединенных общим стилобатом. Двор новостройки будет благоустроен и закрыт для посторонних, однако жители соседнего ЖК «Покровский Посад» также смогут пользоваться придомовой территорией. На крышах зданий планируется обустройство дополнительных лаунж-зон и площадок для барбекю.

На первом этаже комплекса «Greenville Park» расположены все необходимые элементы для комфортной жизни: супермаркет, кафе, тренажерный зал и игровые комнаты для детей. Также в жилом комплексе предусмотрены отдельные бизнес-зоны и коворкинг-комнаты. При строительстве использованы монолитно-каркасная технология и современные материалы. В здании установлены автономная котельная немецкого производства и итальянские насосные станции.

3 место нашего рейтинга новостроек Киева – ЖК «Метрополис». Жилой комплекс возводится по концепции «город в городе», что подразумевает наличие всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни в микрорайоне. На территории квартала планируется разместить не только магазины, рестораны и салоны, но и кинотеатр с фонтаном. Кроме того, в зданиях будут стильные и современные лобби, а также консьерж-сервис.

Основное преимущество «Метрополиса» – его удобное расположение. Всего в 10 минутах пешком находится Голосеевский парк, а всего в двух минутах – ВДНХ. Для покупок жители комплекса могут посетить расположенный неподалеку ТРЦ «Магеллан».

В каком районе лучшие ЖК Киева? 

Большинство киевлян считают Печерск и Шевченковский район лучшими местами для жизни. Эти районы привлекают разнообразной инфраструктурой и множеством развлекательных объектов. Именно здесь расположены многие элитные жилые комплексы, что и обуславливает высокую стоимость квадратного метра жилья.

Популярность центральных районов почти не сказывается на позициях в рейтинге: современные спальные районы Киева все чаще становятся предпочтительным выбором для покупки недвижимости в новостройках Киева.

Согласно мнению киевлян, три лучших района для жизни включают:

• Голосеевский;
• Дарницкий;
• Печерский.

Дарницкий район находится на Левом берегу Киева. Он привлекает покупателей новых квартир от застройщиков благодаря хорошей транспортной доступности, включая 7 станций метро, а также множеству современных лучших жк Киева и развитой торговой и развлекательной инфраструктуре. Среди преимуществ района можно выделить большое количество озер и низкие цены на продукты. Однако стоит отметить, что школ и поликлиник здесь не так много.

Еще один популярный район – Голосеевский – славится развитой транспортной сетью, включая 9 станций метро, а также отличной социальной и торговой инфраструктурой. Здесь много зеленых зон, озер и заливов. Район активно застраивается, и значительная часть жилых комплексов Киева расположена именно здесь. В основном, застройщики предлагают доступное жилье эконом- и комфорт-класса. Однако стоит отметить, что в районе наблюдается нехватка детских садов.

Печерский район считается самым чистым и безопасным в Киеве. Здесь расположены 10 станций метро и отлично развита инфраструктура. В этом округе на Правом берегу продается самая дорогая первичная недвижимость города: большинство предложений представляют собой элитные новостройки и жилые комплексы бизнес-класса. Даже однокомнатную квартиру в историческом центре столицы не каждый может себе позволить, а потому чаще всего для этого желательно иметь кредит или ипотеку. 

Выбираем новостройку

Получить квартиру в Киеве – сложная задача, поэтому подходите к выбору новостройки очень тщательно. Он будет ключевым решением в вашей жизни.

Сначала лучше разберитесь в репутации строителя. Посмотрите на его историю на рынке, прочитайте отзывы о работе фирмы, узнайте о прошлых проектах, а также о возможных проблемах, с какими столкнулась организация. Рекомендуется зайти на один из последних объектов и пообщаться с его жителями. Надежность строителя – основное правило для выбора новостройки.

Оцените расположение вашего будущего объекта недвижимости с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, больниц), общего развития и перспективы проживания в районе. Поговорите с местными жителями, чтобы получить дополнительные сведения.

Ознакомьтесь с планировками доступных квартир, их функциональными особенностями и возможными вариантами их перепланирования. Имейте в виду размеры помещений, варианты взаимного расположения и размеры балконов, окон, а также возможные варианты размещения кухонь и санузлов. Подберите этаж, который будет соответствовать вашим желаниям и потребностям, при этом учитывайте предпочтительность этажей с учетом нюансов ценообразования в зависимости от этажа.

Качество строительных материалов, используемых при возведении новостройки, существенно влияет на комфорт проживания. Оно определяет звукоизоляцию и теплоемкость вашей квартиры, а также, в конечном итоге, долговечность всего здания.

Также важно выяснить, сколько будет стоить ежемесячное эксплуатационное обслуживание, и какие услуги будут предоставляться. Рекомендуется узнать, какая компания будет обслуживать ваш жилой комплекс после его ввода в эксплуатацию, а также ознакомиться с коммунальными тарифами. Это может существенно повлиять на ваше решение о покупке квартиры в данном жилом комплексе.

Не забывайте о юридической чистоте сделки при покупке квартиры: убедитесь в наличии всех лицензий и разрешительных документов на строительство, а также в целевом назначении земельного участка. Рекомендуется обратиться к специалистам — риелторам или юристам, которые помогут избежать лишних хлопот и защитят вас от возможного мошенничества. Неправильное оформление документов застройщиком может привести к затяжным проблемам с вводом дома в эксплуатацию, и это касается не только Киева.

Цены на новостройки в Киеве 

К районам с приемлемыми ценами можно отнести Подольский, Дарницкий, Днепровский, Соломенский и Оболонский районы.

Чтобы правильно определить цену, сравните стоимость выбранной квартиры со средними ценами в этом районе, при этом учитывайте класс недвижимости — эконом, комфорт, бизнес или элит/премиум. Также рассмотрите варианты рассрочки и кредитования, если не планируете сразу внести всю сумму.

Преимущества новостроек Киева

Приобретение квартиры в лучших новостройках Киева предлагает несколько преимуществ по сравнению с покупкой жилья на вторичном рынке. 

1. Исключительно новейшие технологии применены при строительстве зданий в Киеве, что обеспечило высочайший энергосберегающий стандарт, хорошую шумоизоляцию и долговечность строений. Покупатели получают гарантию от застройщика на долгосрочную работу конструкционных элементов, как например, фундаменты зданий, стены, опоры, перекрытия, лестницы, а также на различные инженерные связи.
2. В новостройках можно найти более современные и практичные планировки помещений, что обеспечивает более экономное использование пространства, чем старое жилье. Вы также можете по своему усмотрению перетасовать внутреннее размещение будущих собственных апартаментов. К тому же у вас есть возможность выбора этажа, площади и интерьера квартиры.
3. Если вы приобретаете квартиру «под ключ», а не просто пустое пространство, вам не придется тратить деньги на ремонт: все здесь новое — от сантехники до окон. Как известно, обновление квартиры с так называемым советским ремонтом может стоить как минимум половину цены самого жилья.
4. Обычно вблизи новостроек в Киеве планируется создание необходимой инфраструктуры, включая магазины, парковки, детские сады, кафе, салоны красоты, аптеки, спортивные площадки, различные курсы, а также объекты бытового и медицинского обслуживания.
5. Если вы планируете сдать в аренду или продать свою квартиру в Киеве, ваши шансы значительно увеличатся, если жилье расположено в новостройке, а не в старом районе, особенно если оно находится далеко от станции метро. Кроме того, квартиры в новостройках, как правило, имеют тенденцию к росту цен, особенно после завершения строительства жилого комплекса и развития прилегающей инфраструктуры.
6. Новые жилые комплексы в столице обычно оснащены современными системами безопасности, включая видеонаблюдение и охрану, которые контролируют доступ на территорию и следят за порядком. Закрытые комплексы обнесены заборами, и попасть на их территорию могут только жители, используя электронный ключ.

В современных жилых комплексах комфортно жить: дома оснащены новыми лифтами, на территории поддерживается порядок и осуществляется озеленение. Здесь есть зоны для отдыха и безопасные детские площадки. Также немаловажно, кто живет в соседних квартирах и в самом комплексе, поскольку в старых домах соседи могут быть менее надежными.

Какой планировкой обладает новостройка в Киеве

Основное различие между планировками заключается в расположении комнат. Существует несколько типов квартирных планировок.

1. Классическая планировка — это надежный выбор, поскольку комнаты в такой квартире не имеют прямого соединения друг с другом, а доступ к каждому помещению осуществляется только из коридора или прихожей. Этот традиционный подход гарантирует жильцам приватность и личное пространство.
2. Свободная планировка представляет собой квартиру-студию — жилое пространство без перегородок, площадь которого варьируется в зависимости от проекта. Этот вариант идеально подходит для тех, кто не желает жить в стандартной квартире, имеет достаточно средств на отделку и ремонт, а также стремится реализовать оригинальный дизайн.
3. Студия — это функциональное решение для одного человека или пары без детей. В такой квартире кухня и жилое пространство объединены. Однако у этого типа планировки есть недостаток: отсутствуют отдельные зоны для уединения.
4. Смарт-квартиры — это бюджетный, практичный и эргономичный вариант, который выгоден как при покупке, так и в процессе эксплуатации. Однако из-за компактных размеров помещений возможности для создания дизайн-проекта могут быть ограничены. 
5. Смежно-раздельная планировка считается универсальной для новостроек. В таких квартирах спальни изолированы, в то время как остальное пространство остается проходным. Гостиная и кухня могут быть объединены в студию.

Однако планировки — это не единственный аспект, на который следует обратить внимание. Для комфортного проживания в квартире также важно функциональное распределение жилых и нежилых помещений, а также соотношение их размеров.

С какой отделкой продаются ЖК Киева? 

Купить квартиру в новостройке можно на разных этапах строительства. Вы можете выбрать жилье в доме, для которого только вырыт котлован, или в уже сданном в эксплуатацию объекте. В первом случае стоимость квартиры будет ниже, но существует риск, что строительство затянется или дом не будет достроен (такое часто случается в столице). Во втором случае вы заплатите больше, но получите готовую квартиру. Однако сразу заселиться в нее вряд ли удастся, так как практически все новостройки в Киеве продаются без отделки. Некоторые застройщики предлагают квартиры с черновой или предчистовой отделкой, но на первичном рынке практически нет предложений с чистовой отделкой или «под ключ».