Будинок під ключ — ціна: Україна

Ще кілька років тому малоповерхове будівництво не було настільки доступним і поширеним у нашій країні. Люди більше задовольнялися стандартними квартирами в багатоповерхівках. Сьогодні ж технічні, фінансові та інфраструктурні можливості дають кожному бажаючому шанс побудувати свій власний приватний котедж на тій території, яка сподобалася. І краще замовити подібний проект з нуля і повним циклом робіт в одній з будівельних компаній, ніж самостійно розбиратися у всіх технічно важливих нюансах і намагатися частину робіт виконати самостійно, а частину — замовити у різних підрядників. Ціна будівництва будинків під ключ в підсумку виявляється більш вигідною, ніж вищеописана ситуація. Так це і більш практично з точки зору витрат часу і сил.

Основні етапи будівництва будинку під ключ — про що треба знати кожному?

Побудувати будинок під ключ за ціною, яка вас повністю влаштує, — реально. Більше того, це насправді прагматичне рішення, адже повний цикл робіт включає в себе такі послідовні етапи:

• вибір ділянки для забудови територіально в районі, зручному і комфортному, а ще — екологічно безпечному для життя;
• геодезичні та геологічні дослідження;
• оформлення угоди по купівлі ділянки;
• розробка проекту;
• отримання дозволу на забудову ділянки;
• вибір підрядника;
• узгодження технічних моментів щодо всіх етапів реалізації проекту (закладка фундаменту, кладка стін, облаштування покрівлі, оформлення ландшафтного дизайну на території, що прилягає до будинку).

Таким чином, окрім того, що привабливою буде ціна будинку під ключ в Україні, є ще ряд переваг, над якими варто задуматися:

• колосальна економія особистого часу;
• зниження грошових витрат;
• будівництво будинку за унікальним проектом;
• узгоджене і послідовне спорудження вашого будинку в чітко визначені терміни.

Що стосується часу, тут все повинно бути відносно зрозуміло. Ви спочатку викладаєте представникам обраної компанії свої вимоги та бажання, вони відповідно до них надають вам проект. Не потрібно самостійно вивчати всі нюанси технічного виконання, адже спеціалісти краще знають, як і що зробити, щоб це повністю вкладалося в визначені вами рамки бюджету, переважного дизайну та практичності внутрішнього облаштування будинку.
Щодо ціни, щоб побудувати будинок під ключ, — вона дійсно нижча, якщо це повний цикл робіт. Справа в тому, що в такому випадку вам не потрібно платити за кожен окремо взятий етап, окремо за матеріали. А при комплексному підході в будь-якому випадку будуть знижки і на надані послуги, і на будівельні матеріали, необхідні для реалізації проекту. Більше того, не доведеться оплачувати додаткові послуги, які неминуче виникають у разі замовлення кожної послуги окремо у різних майстрів.
Ви можете вибрати типовий проект в компанії, якій довірите будівництво свого будинку, або ж наполягти на тому, щоб була планування за вашим особистим баченням облаштування особистого житла. У будь-якому випадку гра матеріалів, обраних кольорів і предметів екстер’єру та інтер’єру зробить ваш проект унікальним.
Коли всі нюанси попередньо узгоджені, матеріали визначені, їх доставка також налагоджена, не виникає великої кількості непередбачених ситуацій, які можуть затримувати здачу проекту під ключ. Спеціалісти компанії, якій ви довірите будівництво, спочатку складуть чіткий план і всі виконуючі роботи підрядники будуть його дотримуватися. У цьому випадку ймовірність, що будівництво вашого будинку закінчиться приблизно в той термін, що був позначений спочатку, значно вища, ніж якщо кожен вид робіт замовляти окремо. Тим більше під них адже також доведеться тоді шукати виконавців, а це — час.

Яким має бути приватний будинок?

У кожного замовника будівництва приватного котеджу є свої індивідуальні терміни. Але є базові критерії та вимоги, яким має відповідати будь-який без винятку житловий будинок. Це такі складові:

• надійність і міцність;
• високий ступінь безпеки;
• оптимальна вартість;
• добрі експлуатаційні характеристики;
• ремонтопридатність;
• оптимальна теплоізоляція.

Усі ці умови накладають певні вимоги на ряд використовуваних матеріалів. А від комплексу вибраних матеріалів буде залежати те, наскільки швидко можна побудувати будинок під ключ за ціною, яка для вас буде зручною.

Вибір матеріалів для стін

Возведення стін зазвичай за вартістю складає близько 25% від загальної суми, яку потрібно буде викласти за будівництво. Потрібно, щоб ціна і якісні характеристики в підсумку були для вас в ідеальному балансі. Виходячи з цього, варто розглянути доступні на сьогоднішній день варіанти і вибрати з найбільш популярних рішень. Найчастіше для стін котеджних будинків використовують:

• Керамічна цегла. Незважаючи на те, що цей матеріал використовується для забудови ділянок різного призначення століттями, він не втратив своєї популярності. Окрім того, що будинки з нього міцні і надійні, довго залишаються нерушимими, керамічна цегла своїми властивостями забезпечує приємний мікроклімат у приміщеннях, зниження витрат на опалення і охолодження взимку і влітку. Жити в такому будинку приємно і комфортно.
• Блоки на основі пінобетону. Це відмінна сучасна альтернатива цеглі. Завдяки більш крупним елементам будівництво просувається набагато швидше. Наявність пор в матеріалі забезпечує якісну теплоізоляцію. А це означає, що вам доведеться в подальшому менше витрачатися на опалення будинку в холодну пору року. Технологія укладки така, що в підсумку виходить монолітна будівля з хорошим експлуатаційним ресурсом. Привабливою буде і ціна будинку під ключ в Україні, адже цей матеріал є цілком доступним, всі елементи для зборки будівлі за конкретним проектом мають свою форму і розміри.
• Керамічні блоки. Це більш досконала за характеристиками варіація цегли. Відповідно, обійдеться такий приватний будинок дорожче, ніж з простої цегли. Але будівництво буде виконуватися в рази швидше завдяки більш крупним розмірам будівельного матеріалу, базові характеристики цегли покращені додатковими компонентами в складі.
• Дерево. Цей матеріал все ще залишається традиційним при будівництві приватних будинків. Головне вибрати дійсно хорошу породу і матеріал відмінної якості. Якщо до цього додати ще впровадження технологій по захисту дерева від руйнування через вологу, перепадів температур. Але тут варто бути готовими до того, що це буде дорого і після завершення будівництва все ж знадобиться час на усадку.

Звісно, це не весь перелік доступних на сьогоднішній день матеріалів. Наприклад, стабільним попитом також користуються каркасні будинки за канадською технологією, будівництво з СІП-панелей. Тому сміливо переглядайте інші варіанти, вивчайте ціни, радьтеся зі спеціалістами, щоб знайти єдине правильне рішення саме у вашому випадку.

Обустрій фундаменту

Фундамент — основа будь-якої будівлі, і саме на нього припадає навантаження протягом усього періоду експлуатації споруди від усіх наявних зверху конструкцій. Щоб виключити просідання, перекіс, руйнування будівлі, необхідно грамотно вибрати більш підходящий тип фундаменту. Зазвичай у сучасному малоповерховому будівництві використовуються такі технології:

• ленточний;
• свайний;
• плитний;
• стовпчастий.

Перший — найбільш практичний, ціна будівництва будинків під ключ з таким фундаментом є цілком доступною. Свайний і плитний вибирають для тих ділянок забудови, де спостерігається високе розташування ґрунтових вод, де є пучинисті та нестабільні ґрунти. У такому випадку підтримується стабільність будівлі, незалежно від зовнішніх факторів. Стовпчастий фундамент використовують переважно в бюджетних проектах котеджних будинків, де стабільний ґрунт, невелике навантаження від надбудов.

Дах — захист всього будинку

Від того, який буде матеріал в основі будинку, залежить не тільки естетична завершеність проекту, але й те, наскільки довговічним буде будівля. Тому вибір варто робити обдумано, враховуючи той факт, що не всі види покрівлі підходять до того чи іншого фундаменту.
Найбільш популярні рішення на сьогодні:

• гнучка покрівля;
• металочерепиця;
• керамічна черепиця;
• ондулин.

Гнучка черепиця — це найоптимальніший варіант для будь-якого проекту. Вона може ідеально укладатися як на майже плоскі дахи, так і на складні конструкції. Більше того, саме цей вид дозволяє створювати неймовірні шедеври покрівлі з точки зору дизайнерського оформлення. Такий матеріал є ремонтопридатним і практичним.
Металочерепиця — надійна, але потрібно спочатку погодити навантаження на фундамент, щоб воно не було надмірним. Адже металочерепиця — це відносно важкий варіант, як і керамічна, сланцева покрівля. Укладати її допустимо тільки при наявності певного кута покрівельного простору. Під час негоди в будинку може спостерігатися шум від падаючої на метал води.
Ондулин — це сучасний аналог шиферу. Він має безліч варіацій дизайнерського оформлення (висота хвилі, кількість ребер, кольори). В цілому це дуже практичний матеріал, експлуатаційні характеристики — на гідному рівні, а ціна будівництва будинку під ключ у цьому випадку буде дуже привабливою.

До кого звернутися для будівництва будинку під ключ в Україні?

Розбираючись у питанні того, як створюється приватний будинок під ключ, варто мати базові знання в цій області. Є кілька варіантів, кожен з яких по-своєму хороший. Вам потрібно визначитися, за якою схемою діяти буде зручніше:

• Генеральний підрядник. У цьому випадку ви обираєте компанію, яка є організатором. У такої компанії не буде своїх спеціалістів, але ведучий ваш проект менеджер буде займатися тим, щоб підбирати виконавців різних робіт за вашим проектом. Тобто окремі фірми виконують риття котловану, зводять стіни, укладають фундамент, виконують покрівельні та оздоблювальні роботи, підключають сантехнічні прилади. Ви не будете брати в цьому участь, всю відповідальність бере на себе саме генеральний підрядник, він же буде контролювати якість виконання робіт, дотримання термінів за договором.
• Будівельні компанії. У цьому випадку є окрема компанія, якій ви надаєте можливість виконати весь комплекс робіт будівництва приватного будинку під ключ. У цій компанії є свої спеціалісти в кожній області будівництва, на яких і будуть покладені ті чи інші види робіт. У даному випадку вартість буде нижчою, оскільки в компанії є не тільки свої спеціалісти, а й обладнання, техніка. Значить, націнка на всі види послуг буде не такою високою, як з генеральним підрядником.

Кожен з цих варіантів має свої плюси і мінуси, тому вибір вам потрібно зробити, враховуючи свої індивідуальні можливості та спосіб життя.

Як можна зекономити на будівництві приватного будинку, не втрачаючи в якості?

Звертатися до фірми-підрядника необхідно вже тоді, коли ви більш-менш чітко знаєте, чого саме хочете, і коли володієте певною інформацією. Так ви одразу зможете зорієнтуватися в тому, наскільки кваліфіковані спеціалісти з вами спілкуються, що конкретно вони готові запропонувати, наскільки це вигідно для вас. Більше того, так ви точно зможете зрозуміти, чи намагаються вони продати вам типовий проект за завищеною вартістю або ж нав’язати непотрібні технічні рішення для підвищення вартості робіт.
Далі можна зіграти на наступних моментах:

• Тщательно продумайте попередньо внутрішнє планування вашого будинку. Ураховуйте свій індивідуальний спосіб життя, особливості та характер інших членів вашої родини, внутрішні сімейні устої. Пам’ятайте, що менша кількість кімнат дозволить знизити ціну будівництва будинків під ключ. Аналогічно буде і в разі вибору типового проекту, який “підгонять” під ваші вимоги та умови.
• Вибір ділянки — процес дуже відповідальний. Від того, наскільки грамотно він буде завершений, залежить не тільки те, наскільки красивим, зручним і практичним буде ваш будинок, але й скільки в результаті він простоїть, не вимагаючи додаткових вкладень. Оптимальною для забудови під приватний котедж буде територія без значних перепадів висот. Також намагайтеся уникати низин і крутих підвищень.
• Вибір технологій при будівництві будівлі. Сучасні рішення дозволяють не тільки значно прискорити весь процес, а й здешевити його. Чим крупніші елементи — тим швидше буде складено будівлю, чим більше застосовується готових конструкцій, які можна одразу впровадити в систему будівлі, тим дешевше обійдеться будівництво.
• Вибір матеріалів. Багато хто прагне максимально використовувати всі наявні на сучасному ринку новинки. Але далеко не всі з них мають насправді дуже практичні властивості. Тому розумно оцінюйте ризик будівлі до руйнування через кілька років. По можливості віддавайте перевагу традиційним, перевіреним роками матеріалам.
• Замовлення матеріалів для будівництва. Сучасні люди вже звикли до того, що придбати щось оптом значно дешевше, ніж ті ж товари, але окремо. Використовуйте цей фактор і при забудові своєї ділянки. Крім того, що при закупівлі в одному місці можливо замовити все за більш доступною ціною, цілком реально отримати додаткову знижку. А це в масштабах будівництва приватного котеджу буде досить пристойною сумою економії.

Перед тим, як доручити комусь будівництво свого житла, навіть якщо ціна будівництва будинку під ключ для вас більш ніж приваблива, не поспішайте. Уважно вивчіть всю доступну інформацію про передбачуваного підрядника. Її можна взяти з офіційних джерел по реєстрації фірми, її готовим проектам. Не ігноруйте відгуки — так, сьогодні негативні відгуки цілком можуть бути підступами конкурентів. Але якщо їх в мережі дуже багато, це все ж натякає на певні роздуми. Для достовірності спробуйте зв’язатися з клієнтами, які також довірили обраному вами підряднику будівництво свого будинку, оцініть результат. Поспілкуйтеся, з’ясуйте, чи були якісь незрозумілі ситуації в розрахунках або технічному виконанні проекту, як вони вирішилися.
Завжди уважно вивчайте договір, який збираєтеся укласти з підрядником, щоб в результаті доступна ціна будинку під ключ в Україні не стала для вас каменем спотикання при експлуатації котеджу в наступні роки.