Дом под ключ — цена: Украина

Еще несколько лет назад малоэтажное строительство не было настолько доступно и распространено в нашей стране. Люди больше довольствовались стандартными квартирами в многоэтажках. Сегодня же технические, финансовые и инфраструктурные возможности дают каждому желающему шанс построить свой собственный частный коттедж на той территории, которая приглянулась. И лучше заказать подобный проект с нуля и полным циклом работ в одной из строительных компаний, чем самостоятельно разбираться во всех технически важных нюансах и пытаться часть работ выполнить самостоятельно, а часть — заказать у разных подрядчиков. Цена строительства домов под ключ в итоге оказывается более выгодной, чем вышеописанная ситуация. Да это и более практично с точки зрения затраты времени и сил.

Основные этапы строительства дома под ключ — о чем надо знать каждому?

Построить дом под ключ по цене, которая вас полностью устроит, — реально. Более того, это на самом деле прагматичное решение, ведь полный цикл работ включает в себя такие последовательные этапы:

• выбор участка для застройки территориально в районе, удобном и комфортном, а еще — экологически безопасном для жизни;
• геодезические и геологические изыскания;
• оформление сделки по покупке участка;
• разработка проекта;
• получение разрешения на застройку участка;
• выбор подрядчика;
• согласование технических моментов относительно всех этапов реализации проекта (закладка фундамента, кладка стен, обустройство кровли, оформление ландшафтного дизайна на территории, прилегающей к дому).

Таким образом, кроме того, что привлекательной будет цена дома под ключ в Украине, есть еще ряд преимуществ, над которыми стоит задуматься:

• колоссальная экономия личного времени;
• снижение денежных расходов;
• строительство дома по уникальному проекту;
• согласованное и последовательное сооружение вашего дома в четко обозначенные сроки.

Что касается времени, здесь все должно быть относительно понятно. Вы изначально излагаете представителям выбранной компании свои требования и желания, они в соответствии с ними предоставляют вам проект. Не требуется самостоятельно изучать все нюансы технического исполнения, ведь специалисты лучше знаю, как и что сделать, чтобы это полностью укладывалось в обозначенные вами рамки бюджета, предпочтительного дизайна и практичности внутреннего обустройства дома.
Относительно цены, чтобы построить дом под ключ, — она действительно ниже, если это полный цикл работ. Дело в том, что в таком случае вам не надо платить за каждый отдельно взятый этап, отдельно за материалы. А при комплексном подходе в любом случае будут скидки и на предоставляемые услуги, и на стройматериалы, необходимые для реализации проекта. Более того, не придется оплачивать дополнительные услуги, которые непременно возникают в случае заказа каждой услуги по отдельности у разных мастеров.
Вы можете выбрать типовый проект в компании, которой доверите строительство своего дома, или же настоять на том, чтобы была планировка по вашим личному видению обустройства личного жилья. В любом случае игра материалов, выбранных цветов и предметов экстерьера и интерьера сделают ваш проект уникальным.
Когда все нюансы предварительно согласованы, материалы определены, их доставка тоже налажена, не возникает большого количества непредвиденных ситуаций, которые могут задерживать сдачу проекта под ключ. Специалисты компании, которой вы доверите строительство, изначально составят четкий план и все выполняющие работы подрядчики будут его придерживаться. В этом случае вероятность, что строительство вашего дома закончится приблизительно в тот срок, что был обозначен изначально, гораздо выше, чем если каждый вид работ заказывать отдельно. Тем более под них ведь тоже придется тогда искать исполнителей, а это — время.

Каким должен быть частный дом?

У каждого заказчика строительства частного коттеджа есть свои индивидуальные сроки. Но есть базовые критерии и требования, которым должен соответствовать любой без исключения жилой дом. Это такие составляющие:

• надежность и прочность;
• высокая степень безопасности;
• оптимальная стоимость;
• хорошие эксплуатационные характеристики;
• ремонтопригодность;
• оптимальная теплоизоляция.

Все эти условия накладывают определенные требования на ряд используемых материалов. А от комплекса выбранных материалов будет зависеть то, насколько быстро можно построить дом под ключ по цене, которая для вас будет удобной.

Выбор материалов для стен

Возведение стен обычно по стоимости составляет около 25% от общей суммы, которую предстоит выложить за строительство. Нужно, чтобы цена и качественные характеристики в итоге были для вас в идеальном балансе. Исходя из этого, стоит рассмотреть доступные на сегодняшний день варианты и выбрать из наиболее популярных решений. Чаще всего для стен коттеджных домов используют:

• Керамический кирпич. Несмотря на то, что этот материал используется для застройки участков разного назначения веками, он не утратил своей популярности. Кроме того, что дома из него прочные и надежные, долго остаются нерушимыми, керамический кирпич своими свойствами обеспечивает приятный микроклимат в помещениях, снижение затрат на отопление и охлаждение зимой и летом. Жить в таком доме приятно и комфортно.
• Блоки на основе вспененного бетона. Это отличная современная альтернатива кирпичу. За счет более крупных элементов строительство продвигается гораздо быстрее. Наличие пор в материале обеспечивает качественную теплоизоляцию. А это значит, что вам придется в дальнейшем меньше тратиться на отопление дома в холодное время года. Технология укладки такова, что в итоге получается монолитное здание с хорошим эксплуатационным ресурсом. Привлекательной будет и цена дома под ключ в Украине, ведь этот материал является вполне доступным, все элементы для сборки здания по конкретному проекту имеют свою форму и размеры.
• Керамические блоки. Это более совершенная по характеристикам вариация кирпича. Соответственно, обойдется такой частный дом дороже, чем из простого кирпича. Но строительство будет выполняться в разы быстрее за счет более крупных размеров стройматериала, базовые характеристики кирпича улучшены дополнительными компонентами в составе.
• Дерево. Этот материал все так же остается традиционным при строительстве частных домов. Главное выбрать действительно хорошую породу и материал отменного качества. Если к этому добавить еще внедрение технологий по защите дерева от разрушения из-за влаги, перепадов температур. Но здесь стоит быть готовыми к тому, что это будет дорого и после завершения строительства все же потребуется время на усадку.

Естественно, это не весь перечень доступных на сегодняшний день материалов. Например, стабильным спросом также пользуются каркасные дома по канадской технологии, строительство из СИП-панелей. Поэтому смело просматривайте другие варианты, изучайте цены, советуйтесь со специалистами, чтобы найти единственно верное решение именно в вашем случае.

Обустройство фундамента

Фундамент — основание любого здания, и именно на него приходится нагрузка в течение всего периода эксплуатации сооружения от всех имеющихся сверху конструкций. Чтобы исключить проседание, перекос, разрушение здания, необходимо грамотно выбрать более подходящий тип фундамента. Обычно в современном малоэтажном строительстве используются следующие технологии:

• ленточный;
• свайный;
• плитный;
• столбчатый.

Первый — наиболее практичный, цена строительства домов под ключ с таким фундаментом является вполне доступной. Свайный и плитный выбирают для тех участков застройки, где наблюдается высокое расположение грунтовых вод, где есть пучинистые и нестабильные почвы. В таком случае поддерживается стабильность здания, независимо от внешних факторов. Столбчатое основание используют преимущественно в бюджетных проектах коттеджных домов, где стабильный грунт, небольшая нагрузка от вышерасположенных конструкций.

Кровля — защита всего здания

От того, какой будет материал в основе дома, зависит не только эстетическая завершенность проекта, но и то, насколько долговечным будет здание. Поэтому выбор стоит делать обдуманно, учитывая тот факт, что не все виды кровли подойдут к тому или иному фундаменту.
Наиболее популярные решения на сегодняшний день:

• гибкая кровля;
• металлочерепица;
• керамическая черепица;
• ондулин.

Гибкая черепица — это самый оптимальный вариант для любого проекта. Она может идеально укладываться как на почти плоские крыши, так и на сложные конструкции. Более того, именно этот вид позволяет создавать невероятные шедевры кровли с точки зрения дизайнерского оформления. Такой материал является ремонтопригодным и практичным.
Металлочерепица — надежна, но требуется изначально согласовать нагрузку на фундамент, чтобы она не была чрезмерной. Ведь металлическая черепица — это относительно тяжелый вариант, как и керамическая, сланцевая кровля. Укладывать ее допустимо только при наличии определенного угла кровельного пространства. Во время непогоды в доме может наблюдаться шум от падающей на металл воды.
Ондулин — это современный аналог шифера. Он имеет множество вариаций дизайнерского оформления (высота волны, количество ребер, расцветки). В целом это очень практичный материал, эксплуатационные характеристики — на достойном уровне, а цена постройки дома под ключ в этом случае будет очень привлекательной.

К кому обратиться для строительства дома под ключ в Украине?

Разбираясь в вопросе того, как создается частный дом под ключ, стоит иметь базовые знания в этой области. Есть несколько вариантов, каждый из которых по-своему хорош. Вам предстоит определиться, по какой схеме действовать будет удобнее:

• Генеральный подрядчик. В этом случае вы выбираете компанию, которая является организатором. У такой компании не будет своих специалистов, но ведущий ваш проект менеджер будет заниматься тем, чтобы подбирать исполнителей разных работ по вашему проекту. То есть отдельные фирмы выполнят рытье котлована, возведут стены, уложат фундамент, выполнят кровельные и отделочные работы, подключат сантехнические приборы. Вы не будете принимать в этом участие, всю ответственность берет на себя именно генеральный подрядчик, он же будет контролировать качество исполнения работ, соблюдение сроков по договору.
• Строительные компании. В этом случае есть отдельная компания, которой вы предоставляете возможность выполнить весь комплекс работ строительства частного дома под ключ. В этой компании есть свои специалисты в каждой области строительства, на которых и будут возлагаться те или иные виды работ. В данном случае стоимость будет ниже, так как в компании есть не только свои специалисты, а и оборудование, техника. Значит, наценка на все виды услуг будет не такой высокой, как с генеральным подрядчиком.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор вам предстоит сделать, учитывая свои индивидуальные возможности и образ жизни.

Как можно сэкономить на строительстве частного дома, не теряя в качестве?

Обращаться в фирме-подрядчику необходимо уже тогда, когда вы более-менее четко знаете, чего именно хотите, и когда владеете определенной информацией. Так вы сразу сможете сориентироваться в том, насколько квалифицированные специалисты с вами общаются, что конкретно они готовы предложить, насколько это выгодно для вас. Более того, так вы точно сможете понять, не пытаются ли продать вам типовый проект по завышенной стоимости или же навязать ненужные технические решения для повышения стоимости работ.
Далее можно сыграть на следующих моментах:

• Тщательно продумайте предварительно внутреннюю планировку вашего дома. Учитывайте свой индивидуальный образ жизни, особенности и характер других членов вашей семьи, внутренние семейные устои. Помните, что меньшее количество комнат позволит снизить цену строительства домов под ключ. Аналогично будет и в случае выбора типового проекта, который “подгонят” под ваши требования и условия.
• Выбор участка — процесс очень ответственный. От того, насколько грамотно он будет завершен, зависит не только то, насколько красивым, удобным и практичным будет ваш дом, но и сколько в итоге он простоит, не требуя дополнительных вложений. Оптимальной для застройки под частный коттедж будет территория без значительных перепадов высот. Также старайтесь избегать низин и крутых возвышенностей.
• Выбор технологий при строительстве здания. Современные решения позволяют не только значительно ускорить весь процесс, а и удешевить его. Чем крупнее элементы — тем быстрее будет сложено здание, чем больше применяется готовых конструкций, которые можно сразу внедрить в систему здания, тем дешевле обойдется строительство.
• Выбор материалов. Многие стремятся максимально использовать все имеющиеся на современном рынке новинки. Но далеко не все из них имеют на самом деле очень практичные свойства. Поэтому здраво оценивайте риск здания к разрушению через несколько лет. По возможности отдавайте предпочтение традиционным, проверенным годами материалам.
• Заказ материалов для строительства. Современные люди уже привыкли к тому, что приобретать что-то оптом гораздо дешевле, чем те же товары, но по отдельности. Используйте этот фактор и при застройке своего участка. Кроме того, что при закупке в одном месте возможно заказать все по более доступной цене, вполне реально получить дополнительную скидку. А это в масштабе строительства частного коттеджа будет довольно приличной суммой экономии.

Перед тем, как поручить кому-то строительство своего жилья, даже если цена постройки дома под ключ для вас более чем привлекательна, не торопитесь. Внимательно изучите всю доступную информацию о предполагаемом подрядчике. Ее можно взять из официальных источников по регистрации фирмы, ее готовым проектам. Не игнорируйте отзывы — да, сегодня негативные отклики вполне могут быть происками конкурентов. Но если их в сети очень много, это все же наталкивает на определенные размышления. Для достоверности попробуйте связаться с клиентами, которые тоже доверили выбранному вами подрядчику строительство своего дома, оцените результат. Пообщайтесь, выясните, были ли какие-то непонятные ситуации в расчетах или техническом исполнении проекта, как они разрешились.
Всегда изучайте очень внимательно договор, который собираетесь заключить с подрядчиком, чтобы в итоге доступная цена дома под ключ в Украине не стала для вас камнем преткновения при эксплуатации коттеджа в последующие годы.