Рейтинг ріелторів Києва

Чому варто співпрацювати з ріелтором 

Орендувати, продати або купити нерухомість в столиці можливо. Але ризики отримати проблеми після угод без спеціаліста великі, плюс необхідна підготовка. Потрібно самостійно складати/шукати оголошення, ходити на покази об’єктів, займатися оформленням документації. Все спрощується, якщо угода проводиться між знайомими людьми, але це рідкість.

Залучення професійного агента має безліч переваг. 

1. Ріелтор створює попит на об’єкт. Посередник при оренді/продажу нерухомості вивчає ринок, орієнтується на поточні тенденції, враховує локацію та ціни в конкретному сегменті. Він створює пропозицію, в якій інтереси клієнта поставлені на перше місце. 
2. Забезпечує психологічний комфорт послуги. Досвідчений ріелтор з нерухомості ідеально володіє мистецтвом переговорів. Він позбавить клієнта негативних емоцій при ймовірному тиску контрагента.
3. Виключає юридичні ризики. Шахрайство у сфері оренди та продажу/купівлі житла — часте явище. Одна зі сторін може обманути на етапі оформлення документів або може не мати права на розпорядження квадратними метрами. У послуги самих агентів не входить перевірка правовстановлюючих документів орендодавців і продавців. Але перевіряють документи та власника щодо арештів нерухомості, наявності боргів, кредитних або інших обтяжень юристи ріелторських компаній за окрему ціну або сторонні спеціалісти. Тільки так посередник забезпечує юридичну чистоту угод, а попереджають, якщо виникають сумніви, юристи.
4. Займається повністю організацією. Бюрократичні аспекти, збори довідок, пошук нотаріуса та інші роботи з підготовки та проведення угоди вимагають часу та точного дотримання всіх норм. Ріелтори всіма організаційними моментами займаються самі або коригують дії клієнтів. Чітко слідкують за дотриманням законної процедури продажу/купівлі/оренди нерухомості.

Оперативність виконання послуг також можна віднести до переваг ріелторів у Києві. Через них провести угоду вийде швидше і вигідніше.

Як змінилася ціна послуг ріелтора у 2025 

Агенти з нерухомості в Києві заробляють на комісіях від сум угод. Відсоток залежить від агентства та спектра наданих послуг. За даними міжнародного порталу пошуку роботи Jooble, середня зарплата київських ріелторів становила 38 000 грн у 2024 році. Але це показник спеціалістів середнього рівня. Досвідчені агенти заробляють і понад 100 000 грн, якщо продають елітні об’єкти.

Ціна на послуги ріелтора залежить від кількох факторів.

1. Професійні навички. Агенти з досвідом вже мають хорошу репутацію та широку базу клієнтів, їх рекомендують, вони отримують хороші комісійні. Новички заробляють менше. Але в цій галузі досягти успіху можна швидко, якщо вдосконалювати навички та наполегливо працювати.
2. Формат роботи. Досягти фінансового успіху можна і при самозайнятості, і роботі в ріелторській компанії. В агентствах посередників навчають, надають готову базу клієнтів, надають підтримку. При самостійному побудуванні роботи формувати професійний імідж потрібно самому, це складніше.
3. Розташування об’єкта. Ціна нерухомості в значній мірі залежить від її локації. Чим ближче до об’єктів соціальної та транспортної інфраструктури, тим вища вартість.
4. Сегмент ринку. Комерційні об’єкти та елітна нерухомість приносять ріелторам великі комісійні. Житло масового типу коштує дешевше, тому й заробіток буде меншим.

Вартість послуг агентів завжди прив’язана до ціни за квадратний метр у столиці. Для угод з оренди та продажу нерухомості вона відрізняється. У порівнянні з минулим роком, відсотки комісій змінилися незначно. 

Іноді ріелтори беруть погодинну оплату. У 2024 році середня становила 270-290 грн, а у 2025 тарифів трохи підвищилися – близько 350 грн.

Ріелторські компанії отримують від 40 до 60% від суми угод своїх агентів. Тим, хто працює на себе, ділитися не потрібно. За окрему плату посередники можуть консультувати, допомагати з оцінкою об’єктів і документами, надавати послуги з реагування на проблемні ситуації та подібне. 

Але в нинішньому році підвищилися податкові ставки на угоди з нерухомістю. Щоб не втратити клієнтів, орендодавці та продавці змушені знижувати вартість свого майна. Відповідно, і заробіток посередників може знизитися.

Комісія може стягуватися з орендодавця/орендаря, продавця/покупця або пополам з обох сторін, це обговорюється на початку співпраці.

Відгуки про ріелторів

Наш рейтинг ріелторів формується на основі глибокої перевірки кожного спеціаліста. Обов’язково моніторимо відгуки на всіх тематичних платформах, форумах, як «Finance.ua, площадка «Кабанчик», «Rem.UA», інформаційний портал «Rieltor.ua», «info-ua.net» та подібні.

На офіційних сайтах ріелторів кожна людина може поділитися своїм досвідом співпраці з агентом, там також можна почерпнути багато корисної інформації. Ви й самі можете залишити відгук про будь-якого ріелтора, представленого в нашому рейтингу.

Як не помилитися з вибором ріелтора в Києві

Знайти хорошого ріелтора в Києві не складно, але можна натрапити на хитрих шахраїв, якщо звертатися до першого-ліпшого агента з пошукової видачі. Щоб цього не сталося, потрібно враховувати кілька аспектів.

1. Спеціалізацію. Універсальних агентів не буває, навіть якщо так себе і презентують. У вузькоспеціалізованих ріелторів є виходи на потенційних покупців/орендарів/орендодавців/продавців під конкретний тип нерухомості. Вони володіють глибокими знаннями ринку та цін в певному сегменті.
2. Тип зайнятості. Краще співпрацювати з професійними агентствами, там працюють перевірені ріелтори. При необхідності спеціаліста швидко замінять іншим. Потрібно уважно тоді перевіряти саму компанію, щоб не виявилася одноденкою. 
3. Стратегію роботи. Досвідчені агенти завжди створюють маркетингові плани, за якими будуть продавати/здавати об’єкт. Клієнт повинен знати, які методи будуть використовуватися для просування його питання.
4. Наявність звітності. Варто уточнювати у ріелтора, надає він звіти про виконану роботу. Якщо ні, це не професійно.

Варто поспілкуватися з кількома агентами, поцікавитися їхнім досвідом, зіставити враження від кожного і лише потім вибрати підходящого спеціаліста.

Основні критерії при виборі ріелтора

Ключові вимоги до спеціаліста:

• дружелюбність у спілкуванні – хороший агент зобов’язаний відповідати на всі питання клієнтів, у розмові акцентувати на домінуванні інтересів замовників послуг при співпраці;
• досвід – чим довше агент на ринку нерухомості, тим більше знань має і колег, що прискорює процес оренди/купівлі/продажу;
• ціна – розцінки на послуги ріелтора в Києві не можуть коштувати нижче середньоринкових, або людина не є спеціалістом, або працює на обидві сторони угоди, максимальну вигоду отримати не вийде;
• документальне підтвердження співпраці – працювати з ріелтором потрібно тільки за договором, детально вивчити кожен пункт документа, можна показати його юристу, щоб упевнитися в прозорості;
• рекомендації – про професійного спеціаліста завжди є відгуки на різних тематичних платформах, їх потрібно обов’язково прочитати, як і проаналізувати соціальні мережі агента, оцінити його життєві принципи та відзначити ставлення до клієнтів і колег.

Наш каталог ріелторів – це список перевірених агентів. Вони отримали найкращі оцінки за багатьма критеріями. До них можна впевнено звертатися, це не шахраї і швидко виконають свою роботу з максимальною вигодою для вас.