ЖК Одеський Бульвар: все, що про нього відомо

Думаєте про те, щоб у Києві придбати власне житло? Забудовники пропонують величезну кількість варіантів. Спокійно можна знайти щось у центрі, на Лівому березі або на околиці. Все залежить від того, скільки безпосередньо коштів готовий витратити потенційний покупець, а ще, які в нього переваги щодо транспортної розв’язки або розташування. Як варіант, можна розглянути ЖК Одеський Бульвар Київ https://atlant.build/obekty/zhk-odesskij-bulvar/kompleks. Він користується великим попитом.

Але перед тим, як підписувати офіційні документи або ж вносити завдаток, вкрай рекомендуємо вивчити цей огляд. Так Ви зможете зрозуміти, чи є сенс довіряти забудовнику, витрачати на нього час. можливо, розташування невдале, район або будинки здають в експлуатацію вкрай довго. Усі ці моменти розглядаються нашими спеціалістами. Все, що від Вас потрібно – це прочитати матеріал і вже потім самостійно зробити висновки.

Що з себе представляє житловий комплекс Одеський Бульвар?

Атлант Одеський Бульвар – це житловий комплекс, який відноситься до економ-класу. Забудовник пропонує чуть не саме дешеве житло в столиці. Складається ЖК з дев’яти будинків. Їх поверховість варіюється. Є варіант на 25 і на 26 поверхів, що важливо враховувати. Наскільки відомо, для зведення компанією використовувалася каркасно-монолітна технологія, а в якості основи був газоблок. Це не цегла. Він не такий зносостійкий, гірше утримує тепло і захищає мешканців квартир від зайвого шуму. Але оскільки йдеться про будинок економ, то не варто виділяти цей аспект як мінус.

ЖК відрізняється наявністю централізованого опалення. Це означає, що регулювати його самостійно Ви ніяк не зможете. Придеться додатково використовувати обігрівач, якщо вже буде холодно, але місто не запустить мережу. Не можна просто відключити опалення і застосовувати альтернативні джерела, в будь-якому випадку доведеться платити за цю послугу.

Додаткові дані:

• для проживання доступно 575 квартир;
• територія закрита;
• квартири здаються під ремонт;
• висота стелі не перевищує 2,5 метра.

Важливо звернути увагу на те, що парковочних місць більше, ніж квартир. Взагалі, для мешканців комплексу існує наземний багаторівневий паркінг, на якому максимально можна розмістити 750 машин. Ще є окремий гостьовий на 550 місць. Ми вважаємо, що це відмінні показники і величезний плюс. Хоч ЖК і економ-класу, але забудовник подбав про потенційну проблему щодо того, що комусь буде ніде залишити свій автомобіль на пару годин або днів.

Хто побудував ЖК Одеський Бульвар?

Знаходиться ЖК на території Києво-Святошинського району. Якщо бути точніше, то це Новосілки. Дістатися до метро приблизно півтора кілометра. Найближча станція – це Теремки. Не найкраще рішення для людей, які хочуть, щоб транспортна розв’язка громадська була близько, але зате квартиристоят дешево. Власникам особистого транспорту пощастило більше, адже зовсім недалеко розташовується Одеське шосе.

Забудовником цього будинку є компанія, яка називається «Атлант». Вона користується великою популярністю на українському ринку і існує мінімум 5 років. Це вже вказує на позитивну репутацію, попит. Крайньо не рекомендується звертатися до забудовників, про яких нічого не відомо, включаючи, коли саме відкрилася фірма і в принципі зареєстрована вона чи ні.

«Атлант» займається будівництвом:

• квартир;
• комерційних приміщень.

Додатково варто зазначити, що забудовник подбав і про облаштування прибудинкової території. Є сучасні дитячі майданчики з різними гойдалками, зони для відпочинку людей різного віку. Ще існує прогулянкова алея. Над її створенням працюють ландшафтні дизайнери, так що, навесні, влітку та на початку осені буде красиво. Відомо, що ще забудовник проклав проїзди, тротуари. Так що, незважаючи на економ-клас, буде комфортно пересуватися, як пішки, так і на авто. Вам не доведеться скаржитися на погані дороги.

Хто заселяється в цей житловий комплекс?

Зазвичай цей ЖК обирають потенційні мешканці з обмеженим бюджетом, а ще ті люди, які територіально не прив’язані до центральної частини Києва, оскільки добиратися туди буде досить складно. Багатьом подобається лісопаркова зона, яка розташована практично поруч. Можна дихати свіжим повітрям, насолоджуватися природою і відпочивати від шумної столиці. Будинок категорії економ відмінно підходить, як для тимчасового, так і для постійного проживання.

Відомо, що квартири в цьому ЖК купують люди різного віку. Серед мешканців можна побачити і молодь, і представників за 30, і пенсіонерів. Населення різноманітне, це стосується і національностей, але, як правило, всі один до одного ставляться з повагою і конфліктів не буває.

Чому люди обирають саме Одеський Бульвар ЖК?

Відомо, що на етапі будівництва забудовник використовував, незважаючи на невеликий виділений бюджет, сучасні перспективні технології. Вони гарантують довгострокове використання будівлі і досить високий рівень комфорту, незважаючи на те, що матеріали застосовувалися не найпопулярніші і дорогі. В цілому, ЖК хороший за свої гроші і про це говорять багато мешканців, оскільки вони розуміють, що від економ-класу не можна очікувати багато.

Всі каркаси забудовник збудував на основі монолітного залізобетону, а от зовнішні стіни вже будувалися з газобетонних блоків. Не варто переживати, що взимку буде холодно або ж дискомфортно. Відомо, що кожну квартиру будівельна компанія спеціально утеплила за допомогою мінеральної вати. Це вже закладено безпосередньо в проект. Такий теплоізолятор на будівельному ринку користується великою популярністю. Всі вікна забудовник обладнав енергозберігаючими пакетами, що теж гарантує тепло.

Плюси цього ЖК:

• встановлені безшумні швидкісні ліфти;
• гарна теплоізоляція;
• мінімальні ціни на житло;
• є парк біля будинку.

На даний момент забудовник займається розвитком власної інфраструктури, хоч у 10-20 хвилинах є і школи, магазини від інших будівельних компаній. Відомо, що в план закладено створення власного торгового центру, дитячого садка і багаторівневого підземного паркінгу, але ніде не сказано про те, коли саме все це буде реалізовано і безпосередньо здано в експлуатацію, що дуже важливо враховувати. Не варто розраховувати на швидкий результат.

Загальну територію житлового комплексу, звичайно ж, будівельна компанія вже благоустроїла. Спеціалісти обладнали одразу кілька зон для відпочинку, вигулу домашніх тварин, прогулянкову алею, спортивні та дитячі майданчики.

Чи вигідно вкладатися в житловий комплекс Одеський квартал?

Придбати від забудовника можна однокімнатну, двокімнатну та трикімнатну квартиру. Проектом не передбачені двоповерхові площі або студії, але варто зазначити, що всі варіанти планування сучасні, зручні та ергономічні. Незалежно від того, обирає потенційний клієнт чистову чи чорнову обробку, центральне опалення та всі необхідні інженерні комунікації до житла підводяться, включаючи ще й безпосередньо електрику.

Що стосується вкладення коштів, то так, рішення хороше, якщо Вас влаштовує, що метро знаходиться в півтора кілометрах від будинку, але є в двох хвилинах зупинка наземного громадського транспорту. Ще потрібно звернути увагу на те, що клас економ і ідеального придомового обслуговування очікувати не варто. В цілому, квартири підходять для проживання і в основному користуються величезним попитом безпосередньо через низьку ціну.

Чим цей ЖК відрізняється від інших?

Незважаючи на те, що це житловий комплекс економ-класу, на його території працює галерея мистецтв, власний дитячий садок, кілька магазинів, кафе, наземний багаторівневий паркінг. Є і гостьова парковка, плюс ще салон краси і кілька приміщень, де проходять різні курси для вивчення мов, творчості. Вам не потрібно покидати межі придомової території для того, щоб, наприклад, відвести дитину в дитячий сад, сходити в магазин або ж зайнятися самоосвітою.

Відомо, що територія будинку цілодобово охороняється, плюс вона закрита, але камери відеоспостереження не встановлені. Можна покладатися виключно на охоронців. Наскільки відомо, оплата їх праці мінімальна, але це додаткові витрати, на які Ви відразу повинні розраховувати в разі, якщо бюджет обмежений. Консьєржа немає, а потрапити в під’їзд можна за допомогою ключа або домофона. Вхідні двері залізні, а це означає, що забудовник застосував одразу кілька інструментів для того, щоб забезпечити жителям будинку належну безпеку.

Що ще варто знати?

Придбати квартиру від будівельної компанії «Атлант» в ЖК Одеський Бульвар можна за 100% оплату, в розстрочку або кредит. У першому випадку обов’язково надається велика знижка на квадратні метри. Готівку компанія не приймає. Ви можете розраховувати безпосередньо на переказ коштів на офіційний банківський рахунок. Якщо цікавить кредитування, то краще обирати партнера забудовника. Тоді банк запропонує найвигіднішу процентну ставку. Ще можна вибрати розстрочку, тодіпереплати немає, але відразу потрібно віддати мінімум 30% від загальної суми. 

Мінімальна кількість квадратних метрів квартири становить 27, а максимальна – 97. Ви не можете поєднувати кілька житлових приміщень в одне, вносити якісь корективи в планування навіть, якщо придбали житло тільки на стадії його розробки. Як правило, подібну функцію пропонують забудовники будинків бізнес-класу, а економ – це типові інженерні рішення, які не передбачають під собою якихось змін, і це важливо враховувати.

Основні особливості

Житловий комплекс оточений великою кількістю зелених насаджень, неподалік є інша густонаселена територія, але, як правило, проблем з тим, щоб знайти вільне місце в громадському транспорті немає. Загальний рівень комфорту гарантований безпосередньо кожному потенційному мешканцю. Забудовник подбав про те, щоб вся необхідна житлово-соціальна інфраструктура повністю присутня. Не доведеться їхати в інший район для вирішення побутових завдань. Багато хто обирає саме ЖК Одеський Бульвар через низьку вартість квадратного метра. Девелоперу вдалося побудувати гідне житло за мінімальною ціною та обладнати його.

Раніше однокімнатна квартира оцінювалася приблизно в мільйон гривень, але зараз ціни можуть змінитися, тому ми не гарантуємо, що прайс актуальний. Найкраще відразу безпосередньо зв’язатися з забудовником або його командою і вже уточнити особисто момент цінника, враховуючи зміни курсу та ситуацію на сучасному українському ринку. 

Поряд з ЖК є:

• зелені зони;
• площадки для активного проведення часу.

Працюють двірники, які слідкують за благополуччям прибудинкової території, але прибирають вони не кожен день. До цього потрібно бути готовим. Зате Вам не доведеться віддавати велику кількість коштів за те, що прибирають люди і слідкують за порядком. Оскільки йдеться про ЖК економ-класу, то це нормально, якщо прибирання буде проводитися один або два рази на тиждень. За вивіз сміття доведеться платити додатково, як і ряд інших обов’язкових комунальних послуг. 

Що стосується того, чи чути сторонній шум у квартирі: відповідь «так». Хоча забудовник і дійсно подбав про те, щоб забезпечити якісну теплоізоляцію, стіни відносно тонкі, тому чути не тільки сусідів, але ще й все те, що, наприклад, відбувається в загальному коридорі. До цього необхідно бути заздалегідь готовим, оскільки не всі люди погоджуються проживати в подібних умовах. На жаль, майже всі ЖК відрізняються таким недоліком. При мінімальному бюджеті на квартиру складно знайти житло з хорошим рівнем звукоізоляції. Чути не тільки сусідів, але ще й шум з вулиці.

Адреса ЖК Одеський Бульвар Київ, р-н, вулиця, карта гугл мап

Житловий комплекс знаходиться в Києві, в Києво-Святошинському районі по вулиці Пригородна 22-26. При необхідності можете подивитися розташування на карті: https://www.google.com/maps/place/Apartment+complex+Od. 

Характеристики

Це житловий комплекс економ-класу, який пропонує мінімальний, але необхідний для комфортного життя набір інфраструктури, квартири з теплоізоляцією, охоронювану територію і нескільки зон для відпочинку, як самостійного, так і з дітьми або ж домашніми тваринами. 

Стадія будівництва

Наші спеціалісти у вільному доступі в інтернеті стосовно стадії будівництва фірмою «Атлант» змогли знайти таку інформацію:

Дизайн квартир ЖК Одеський Бульвар

Немає на офіційному сайті забудовника фотографій того, як виконані квартири або оздоблення в під’їзді. Ми змогли знайти тільки фото зовнішнього вигляду будинку.

Ремонт квартир ЖК Одеський Бульвар

Будівельна компанія не займається оригінальним дизайнерським ремонтом. Вам представлений на вибір чорновий, отриманий або ж чистовий варіант. У разі, якщо така перспектива не влаштовує, то доведеться шукати дизайнера та інших будівельників, які зможуть реалізувати Вашу задумку. 

Відеоогляд ЖК Одеський Бульвар

Якщо ви хочете вивчити відгуки ЖК Одеський Бульвар у форматі відео, то тоді рекомендується перейти за ось цим посиланням https://www.youtube.com/watch?v=nnRQAK-5yHQ і вивчити матеріал. Доступно за 30 хвилин розповідають і показують всі основні особливості.

Документи

На головній сторінці забудовника є документи, які вказують на те, що він має ліцензію на діяльність, але відзначимо, що дата видачі відсутня. Можливо, терміни вже закінчилися, це питання необхідно уточнювати особисто. 

Ціни та планування

На сайті немає актуальних цін на квартири, але зате присутні креслення доступних планувань. Це логічно, оскільки курс валюти постійно змінюється. За деталями рекомендуємо звертатися до менеджера будівельної компанії. На сайті є контактні дані для дзвінка або відправки електронного листа. 

Про житловий комплекс

Про Одеський Бульвар ЖК відгуки середні. Є, як позитивні, так і нейтральні або навіть незадоволені. Ми рекомендуємо серйозно вивчити питання придбання будинку і бути готовим до того, що можуть бути проблеми з реалізацією або документами. 

Розташування та інфраструктура

Знаходиться житловий комплекс в півтора кілометрах від метро, але в двох хвилинах від будинку є зупинка наземного громадського транспорту, що плюс. Забудовник обладнав на прибудинковій території спортивні, ігрові майданчики, зони для вигулу тварин, відпочинку, неподалік від адреси є парк. 

Що ще передбачено на території житлового комплексу?

Працюють на території ЖК кілька кафе та продуктових магазинів, в майбутньому буде власний дитячий сад, а поки що можна ходити на мовні курси або в невеликий спортивний зал. Там є все необхідне для активних спортивних занять. Неподалік працюють салони краси, а колись забудовник зведе свій торговий центр.

Які про ЖК Одеський Бульвар відгуки?

Ми змогли знайти кілька відгуків про цей житловий комплекс. Сразу звернемо увагу на те, що варіант вивчення офіційного сайту від забудовника для прочитання коментарів людей взагалі не розглядався. Часто компанії діють за такою схемою: вони пропонують клієнтам невеликі знижки за те, що ті будуть залишати тільки позитивні або ж нейтральні думки. Так що, навіть якщо є які-то мінуси, з офіційного сайту цього не дізнатися. Інший варіант – це коли власник сторінки просто видаляє всі погані слова, щоб ті не псували створену видимість ідеальної репутації. 

Як тоді знайти об’єктивну думку? Ми вкрай рекомендуємо спиратися на сайти, які ніяк не пов’язані з забудовником або житловим комплексом. Мінімально необхідно вивчити два джерела, але краще більше за можливості та вільного часу. Практика показує, що там коментарі в рази чесніші, і Ви без труднощів зможете знайти всі підводні камені, якщо вони в принципі є.

Ми надали Вам у якості прикладу думки на найпопулярнішому українському сайті-відгуків. Там є не тільки коментарі людей, які користувалися послугами забудовника, але й середній бал. Стає зрозуміло, що користувачі оцінили якість послуг і рівень проживання на 3,6 з 5. Це вище середнього, але не ідеально. Тож, враховуйте при виборі обов’язково цей момент, адже не дарма люди знімають бали.

Скажемо, що є про забудовника, як позитивні коментарі, так і негативні. Все залежить від того, який аспект більше цікавить. В ідеалі Вам ще варто знайти одного з мешканців і особисто з ним поспілкуватися стосовно того, наскільки комфортно чи ні перебувати безпосередньо в цьому будинку. Так вийде скласти найбільш об’єктивну думку, що великий плюс.

Рекомендації по вибору новобудови

Перед тим, як підписувати договір зі будівельною компанією, потрібно впевнитися в її чесності. Навіть погано зроблений офіційний сайт з мінімальною кількістю інформації вказує на те, що організації краще не довіряти, оскільки хороша компанія завжди витратить гроші на створення сторінки та її наповнення, адже це свого роду візитна картка.

Якщо Вам відмовляють надати документи, що підтверджують офіційну діяльність, портфоліо, інженерні розрахунки, креслення, проектні документи, але вже просять внести передоплату, то не потрібно цього робити. Швидше за все, це шахраї. Зловмисники можуть діяти просто для збору особистих даних або дійсно забрати гроші і зникнути.

Додатково потрібно звертати увагу на такі фактори:

• загальний бал у пошуковій видачі;
• відгуки у форматі тексту та відео;
• новинні матеріали про забудовника;
• огляди від інших спеціалістів;
• документи на офіційних сайтах нерухомості України.

Якщо Ви детально проаналізуєте компанію, то будете спокійніше ставитися до співпраці, адже точно дізнаєтеся, чи є якісь підводні камені, які намагається приховати фірма. Тільки після цього потрібно цікавитися ЖК, територією, інфраструктурою. 

Чи вигідна новобудова?

Вкладення фінансових коштів у власне житло – це один з найкращих методів інвестування. Навіть якщо Ви не захочете проживати на купленій площі, то можна здавати квадратні метри і через пару років не тільки повністю окупитися, але ще й отримувати пасивний прибуток, що великий плюс. Це зручно, практично, нерухомість ніколи не буває зайвою. Але краще вибрати вторинний чи первинний ринок? Все більше людей зупиняються на новобудові. Вона більш практична, сучасна, завжди розташована в районі з розвинутою інфраструктурою, недалеко від метро або наземної транспортної розв’язки.

Ще одна причина зробити саме такий вибір – це використання забудовником сучасних технологій, методів, обладнання, будівельних матеріалів, інженерних комунікацій. Те, що сантехніка буде служити мінімум 10 років без поломки – це факт. Будівельна компанія надає на неї довгострокову гарантію і в разі чого Ви завжди можете звернутися до забудовника за безкоштовним ремонтом, заміною або поверненням коштів. Для цього просто потрібно надати чек, договір і гарантійний талон.

Переваги нашого огляду

Якщо Ви погано розбираєтеся в темі актуального ринку української нерухомості, то не варто навіть витрачати кілька тижнів на вивчення рекомендацій фахівців щодо того, як вибрати найкращого забудовника, а після цього додатково витрачати час безпосередньо на пошуки актуальних і зручних ЖК, вивчати їх характеристики, які не завжди вказані на офіційному сайті. Це все ні до чого, адже існує наш професійний і повноцінний чесний огляд. Тут фахівці вже зібрали повністю всі дані, які в принципі відомі про забудовника. Організація не надала багато інформації на офіційному сайті, тому ми орієнтувалися на різні джерела.

Готовий огляд – це Ваша можливість заощадити велику кількість вільного часу, адже не потрібно особисто шукати в пошуковику щось за ключовими словами, переглядати ресурси, читати, що там запропоновано і комбінувати інформацію так, щоб знайти відповіді повністю на всі питання. Гарантуємо актуальність. Наприклад, якщо в мережі з’являться негативні відгуки про діяльність забудовника, то це відобразиться і на середній оцінці даного житлового комплексу. Ви у нас завжди можете знайти виключно свіжу і корисну інформацію.

Щоб скористатися рейтингом, потрібно:

1. Зайти на офіційний сайт.
2. Переглянути список категорій.
3. Вибрати відповідну.
4. Вивчити список 10 найкращих забудовників.
5. Визначитися з трійкою особистих лідерів.
6. Порівняти ціни, умови та акції.
7. Вибрати найкращу компанію.

Важливо зазначити, що рейтинг завжди враховує той бюджет, який потенційний клієнт хоче витратити на квартиру. Так, якщо Ви розраховуєте на економ-клас, то це означає, що в списку будуть тільки відповідні забудовники. У всіх перевірена діяльність і хороша репутація на українському ринку. Якщо в мережі про компанію багато негативних відгуків, то ми говоримо про це в огляді і не включаємо її в рейтинг.

Дані на нашому сайті постійно оновлюються, з’являються і матеріали про інші компанії. Якщона офіційному сайті забудовника мало інформації в принципі, немає портфоліо, документів, що підтверджують офіційну роботу, відгуків, фото будинку, відео, розцінок, списку послуг та додаткових пропозицій, то ми ніколи не будемо рекомендувати таку організацію, оскільки її діяльність на ринку здається вкрай сумнівною. 

Рейтинг створюється на основі:

• загальної оцінки забудовника;
• відгуків клієнтів;
• списку послуг;
• цін;
• наявності програми лояльності;
• термінів здачі об’єктів.

Якщо компанія регулярно не дотримується власного дедлайну і при цьому не виплачує штрафи, обіцяні в офіційному договорі, ми її не рекомендуємо. Завдання цього рейтингу – надати потенційному покупцеві квартири список найкращих забудовників, яким дійсно можна довіряти. Разом з нами Вам не доведеться самостійно дізнаватися про всі ці аспекти.

До речі, якщо цікавлять повноцінні огляди на інші будівельні компанії, то тоді рекомендуємо скористатися фільтром на офіційному сайті або пошуковим рядком. Використання ключових слів, назви фірми дає більш швидкий результат. Ви прочитаєте все, що відомо про організацію, порівняєте умови, ціни, варіанти квартир і вже на фоні цього зробите об’єктивні висновки. 

А що Ви думаєте про цей комплекс? Залиште свій відгук 

Ви вже жили в цьому ЖК або співпрацювали з забудовником? Вашим друзям, рідним або знайомим є, що розповісти? Просимо викласти чесну думку в коментарях під цим оглядом. Так ми всі зможемо зрозуміти, чи варто в принципі розглядати цей варіант чи ні.