Очень часто люди задумываются перед приобретением жилья о том, что лучше: вторичный рынок или новостройка. Одного ответа нет, но преимущественно украинские дизайнеры интерьеров обустраивают только что построенные квартиры.
Что касается финансовых вложений, так сразу нельзя сказать: новостройка или вторичка. У каждого покупателя свои предпочтения, но мы рассмотрели в этом материале ключевые факторы и сделали объективные выводы.
Сравнение первичного рынка и вторички
Вторичка или новостройка? При инвестировании в квадратные метры и выборе компании по ремонту квартир человек имеет право на недвижимость только после того, как она уже вводится в эксплуатацию. Многое в итоге базируется на доверии к строительной компании.
Про юридическую документацию
Где лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Недвижимость в старом доме уже полностью реализована, но она не подходит под современные стандарты комфорта, качества. Новые дома в этом плане лучше, но не факт, что попадется добросовестный застройщик.
Риски при покупке квартиры, как в новостройке, так и на вторичке
Обращаясь в архитектурное бюро или к продавцу, всегда есть шанс связаться с мошенниками. Кто-то берет аванс и исчезает, а некоторые компании становятся банкротами. Поэтому всегда нужно проверять коммуникации, репутацию, условия проживания, документы на земельный участок.
что такое вторичка и новостройка
Сколько времени остается до заселения в квартиру?
Почему новостройки лучше чем вторичка? Если ремонт уже выполнен, то можно заселяться после покупки хоть на следующий день. Если же речь идет о старом доме, то обычно на оформление документов уходит месяц и нужно ждать. В этом плане новостройка Киева практичнее.
Прайс на недвижимость и ожидания покупателей
Почему новостройки лучше чем вторичка? Покупатель получает новое жилье с качественной электрикой, коммуникациями, окнами, дверьми и долгое время ему не нужно будет вкладываться в ремонт.
Как формируется стоимость
Даже лучший риэлтор Киева не в силах предугадать стоимость той или иной недвижимости, если он не изучит район, микрорайон, инфраструктуру, тип дома, придомовую территорию, квадратуру, планировку квартиры.
Как сравнить прайс на первичный рынок и вторичку
Что дешевле вторичка или новостройка? Можно открыть несколько объявлений, просмотреть плюсы, минусы каждой из недвижимостей и в целом описание. Так получится понять, почему один из вариантов дешевое.
Про ремонт в новом и старом доме
Купить квартиру в новостройке вторичное жилье можно, как выгодно, так и не очень. Обычно, если дом старый, то примерно половина от суммы дополнительно уходит на ремонтные работы. Важно понимать, что такое новостройка и вторичка. Уже построенный дом всегда требует доработок.
Особенности инфраструктуры
Что лучше брать новостройку или вторичку в плане инфраструктуры? В большинстве случаев она более разнообразная, если вокруг новые дома.
Как обустроена парковка
Почему новостройки дешевле вторички, если у них есть отдельный наземный и подземный паркинг? Конкурентов много, а старые дома мало кого интересуют, потому что там нет своей парковки.
Что нужно знать о соседях?
ТОП агентств недвижимости Киев обычно описывает типичный портрет жителей дома, ориентируясь на их должности, интересы, финансовые возможности. В новостройке вы быстрее найдете единомышленников.
Про плюсы звукоизоляции нового дома
Что лучше вторичка или новостройка в плане звукоизоляции? Конечно, намного лучше второй вариант. используются современные технологии, кирпич, минеральная вата для качественной отделки. Стоит ли покупать квартиру в новостройке из-за этого? Да, если вы хотите уединения.
Плюсы новостроек
Что лучше брать вторичку или новостройку? У новых домов много преимуществ.
Можно выделить:
- качественные материалы;
- современное строительство;
- хорошую инфраструктуру;
- отличную транспортную развязку.
Вторичное жилье в зачет новостройки обладает меньшим количеством плюсов.
Почему новостройки такие популярные?
Вторичка или новостройка разница в планировке. Она более свободная. Не будет маленькой кухни, огромного коридора, ванной комнаты, в которой невозможно развернуться. Плюс рядом есть школы, магазины, офисы, кафе.
Минусы новостроек
Для многих выбор квартиры вторичка, потому что они не хотят ждать, когда наконец-то жилье сдадут в эксплуатацию. Но это не все возможные недостатки.
Про соседей на первичке и строительный шум
Не всегда, когда можно заселяться в новостройку, строительные работы завершены. Обычно не только мастера, но и просто соседи продолжают отделку и это длится месяцами или даже год.
Про усадку дома
Все новостройки через пару лет усаживаются. Это нормально, но могут возникнуть трещины или другие дефекты, из-за чего придется начинать ремонт и не всегда застройщики вносят его в гарантию.
Плюсы вторички
Квартиры в новостройках вторичка хороши тем, что они уже введены в эксплуатацию, официально оформлены и имеют юридический адрес.
Минусы вторички
Что выгоднее новостройка или вторичка? Зависит от пожеланий покупателя, но обычно дороже ремонт обходится в старом доме.
Где нельзя менять планировку?
Вторичка в новостройках и старых домах отличается тем, что нельзя проводить перепланировку, поскольку это может навредить общему каркасу дома.
Про электропроводку и старые трубы
Почему квартиры в новостройках дешевле, если там новые коммуникации? Скорее всего, из-за конкуренции на рынке. Что касается вторички, то там установлен давний трубопровод, требующий диагностики. Много вложений уходит и на электрическую проводку. Там она чаще перегорает.
Минус – маленькая кухня
Чем новостройка лучше вторички? Точно кухней. Она там просторная, оборудованная всем необходимым и комфортная, а не метр на метр.
Вторичное жилье в хрущевке
Это один из худших вариантов для молодежи и людей средних лет, поскольку планировка приносит сплошной дискомфорт.
Какие факторы влияют на прайс квартиры?
Что лучше покупать новостройку или вторичку? Нужно узнать больше характеристик и потом делать выводы.
Особенности района
Обычно на ценообразование влияет район. Чем он популярнее и лучше по обустройству – тем дороже в итоге будет стоить недвижимость. Если это Киев, то все квартиры на левом берегу обходятся дешевле, чем на правом, поскольку они дальше от центра.
Про микрорайон
Наличие рядом метро или наземного общественного транспорта тоже автоматически увеличивает стоимость, независимо от того, новостройка это или вторичное жилье.
Инфраструктура и транспортная развязка – это важно
Почему новостройки дороже вторички? Обычно старые дома дальше размещены от остановок, школ, детских садов, магазинов, салонов красоты, чем новые.
Про придомовую территорию
Квартира в новостройке или вторичка? Если интересует наличие частного детского сада в доме, кафе, магазина или даже торгового центра, то нужно рассматривать исключительно новую недвижимость.
О качестве многоквартирного дома
Обычно вторичка создавалась на основе самых дешевых строительных технологий, материалы были соответствующими. Новостройку можно выбрать эконом-, комфорт-, премиум- и элит-класса. От него зависит качество дома.
Характеристики квартиры
Этот параметр тоже значительно влияет на ценообразование. Рекомендуется учитывать планировку, квадратные метры, северную или южную сторону, наличие тепло- и звукоизоляции, тип проведенного отопления, размеры комнат, наличие отдельных зон.
Какая предложена панорама из окна?
Это тоже может повлиять на ценник. Обычно, вид на город, парк или лес оценивается дороже, чем на соседние дома или же промышленную зону.
Этажность
Этаж влияет на ценник. В последнее время в Украине ценится не 20-25 ради красивого вида, а 3-6 для комфортного проживания, возможности подняться пешком без лифта. Плюс именно такие варианты считаются наиболее безопасными. Все, что выше 8 сейчас продается дешевле, чем раньше или сдается в аренду.
Про возможности перепланировки
Провести перепланировку можно только в новостройке и то, если квартира еще находится на стадии разработки. Что касается вторичного рынка, то нужно собирать документы, справки и получать разрешение на вмешательство. Обычно единицы оказываются с ним на руках. А если изменить планировку незаконно, то придется платить огромный штраф.
О ремонте
Наличие ремонта всегда увеличивает стоимость. Покупать вариант с готовой отделкой всегда выгоднее, но только, если речь идет о современном варианте, а не ремонтных работах, которые проводились лет 5 назад.
Особенности свободной продажи
Иногда бывает так, что владельцы недвижимости полностью выезжают оттуда, забирают с собой мебель, выписываются еще до момента, как будет продана квартира. У них есть другое жилье и не интересует размен. Обычно ценник выше, чем, когда люди продают квадратные метры, но до момента подписания договора и получения денег все еще там проживают.
Когда новостройка – это уже вторичка?
Обычно, это дома, которые были сданы в эксплуатацию пять или десять лет назад. Плюсы в том, что дом полностью обжит, нет постоянных строительных ремонтов, присутствует юридический адрес, ценник стал более адекватным, нет никаких рискованных связей с застройщиком.
Какое жилье в итоге лучше?
Преимущественно из-за ремонта, планировки, инфраструктуры, придомовой территории, микрорайона люди выбирают новостройку. Сейчас она обходится дешевле, чем вторичное жилье.
Плюсы бесплатной консультации с юристом
Юристы бесплатно помогают разбираться с вопросами касательно продажи, покупки жилья, оформления прав на собственность и т. д. Знания помогут избежать связи с мошенниками.
