Сегодня заработок на инвестировании стал популярным в обществе. На этом рынке сейчас красуется большое количество предложений, в том числе и по вложениям в недвижимость. Для того чтобы зарабатывать средства, важно правильно подбирать объекты, просчитывать возможный заработок на них. Одним из вариантов является выбор недвижимости в компании-застройщика.
Инвестирование в недвижимость: особенности
Инвестирование в недвижимость – это вклад в уже построенный или только строящийся объект с целью его дальнейшей эксплуатации для заработка. Доходы от такого типа вложений делят на два основных вида: пассивный и активный. Первый из них предполагает сдачу квартиры, помещения, здания в аренду. Такие инвестиции считаются капитальными, однако владелец недвижимости получает средства частями, длительный период времени. Второй вид предполагает перепродажу недвижимости, и считается спекулятивным.
Сегодня активно ведется борьба с коронавирусом, в течении которого спрос на недвижимость резко упал. Однако с выходом из красной зоны активность на рынке инвестиций возобновилась. Цены на реализацию проектов никак не изменилась, а в некоторых местах даже возросли. Интерес к недвижимости возрос из-за появления всевозможных программ помощи гражданам страны.
Преимущества, недостатки и риски инвестирования в недвижимость
Для того чтобы увеличить капитал, следует грамотно подбирать объект для инвестирования. Отдать предпочтение нужно долгосрочному виду инвестирования, так как это обеспечит вкладчику стабильную прибыль. Более того, владелец недвижимости будет защищен от таких внешних факторов как инфляция. Сфера недвижимости относится к долгосрочному инвестированию, в особенности те варианты, когда инвестор сдает квартиры или дома в аренду. К преимуществам таких вложений можно отнести:
- долгосрочную, стабильную прибыль;
- простоту оформления документов и доступность;
- высокий уровень ликвидности, который обеспечивает преумножение совершенного вложения;
- большой выбор объектов на рынке недвижимости.
К недостаткам можно отнести прямую зависимость потребности в недвижимости от экономического состояния государства. Так, например, при пандемии, в момент объявления чрезвычайной ситуации, востребованность резко упала. На объекты недвижимости также довольно высокие цены, из-за чего не каждый может себе это позволить, да и возврат средств осуществляется постепенно, частями. Более того, будут расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт помещения, налоговые выплаты. Иногда могут возникнуть форс-мажоры:
- резкое ухудшение экологического состояния в районе объекта;
- возникновение ситуаций социальной нестабильности;
- появление в районе объекта промышленных построек и больших магистралей.
В таком случае может резко ухудшиться спрос на конкретный объект.
Выгодно ли вкладывать средства в недвижимость
Инвестирование в недвижимость, несмотря на экологическую и эпидемиологическую ситуацию все равно остается востребованным. Вложение в эту сферу стабильно пользуется спросом, а цены с каждым годом растут. Более того, появились программы помощи семьям, которые помогают в приобретении недвижимости. По статистике, такие вложения являются наиболее стабильными сегодня, если сравнивать с инвестированием в торговлю, стартапы, а также открытие бизнеса.
Важно, что согласно анализу, наиболее выгодным будет вложение в недвижимость в крупных городах. Сюда очень часто приезжают жители маленьких городов и даже с других стран. Выгода объясняется незначительными колебаниями цены. Важно вкладывать в недвижимость в крупных населенных пунктах и в тех районах, которые не окружают крупные промышленные предприятия и магистрали. Именно в таких местах жители предпочитают снимать или покупать квартиры.
