Кем и как финансируются строительные компании Киева 

Спрос на квартиры в Киеве постоянно высокий. Жилые комплексы возводятся многими фирмами, их список включает более 200 наименований. Каждый старается занять свою нишу на рынке. Но не все работают честно. 

Ведущие девелоперы пользуются большим спросом, но малоизвестные фирмы тоже активны. Изобилие предложений может запутать человека, а тут еще и мошеннические компании-однодневки поджидают.

Чтобы не попасть к мошенникам, нужно изучить ТОП застройщиков Киева, сопоставить самые понравившиеся предложения и выбирать между ними. 

Первоначально следует разобраться с финансированием объектов. Проблема замороженных строек – не редкость для Украины. На каждый проект любая строительная компания (Киев) выделяет некий бюджет. Нужно посмотреть информацию о банке, который взялся финансировать приглянувшийся человеку объект. 

Существует рейтинг надежности банковских учреждений, обязательно стоит узнать, какое место в нем занимает банк-инвестор. Сайты финучреждений предоставляют эту информацию в свободном доступе. 

Второй момент – способы привлечения средств от физических лиц. Список легальных механизмов для финансирования стройки физлицами состоит из:

• продажи облигаций на строительство домов;
• фондов кредитования строительства;
• институтов соинвестирования;
• фондов действий с недвижимостью.

Мелочей при вложении собственных денег в покупку жилья не бывает. Даже не будучи экспертом, придется разобраться в куче нюансов, от которых зависит благополучная сделка. 

Рейтинг застройщиков Киева информативный, но личное посещение стройплощадки скажет намного больше. Внимание стоит обратить на количество рабочих, наличие стройматериалов и спецтехники, темпы продвижения стройки. Посетить объект следует несколько раз и проследить работу девелопера в динамике.

Критерии, по которым выбираются лучшие застройщики Киева

Проверенные и совершенно новые строительные фирмы завлекают потенциальных вкладчиков разными рекламными кампаниями, где уверяют в ответственности, ориентированности на результат и качественном выполнении взятых обязательств. 

Чтобы простому человеку понять, кому можно верить, существует ряд критериев для оценки намерений стройфирмы.

Документы

Все намерения и действия сторон должны документироваться в установленном законами Украины порядке. Договор – обязательная составляющая при сотрудничестве с компанией. В нем нужно четко прописывать условия партнерства, обязательства и права каждой стороны. Особое внимание стоит уделить пунктам о мере ответственности застройщика в случае невыполнения работ или несоответствии их заявленному качеству. 

Каждый этап работ должен иметь смету с детальным перечнем работ, сроком их выполнения и суммой. Отдельно оговаривается, какой алгоритм действий, если смета превысится, и за чей счет она будет погашена.

Стоимость

Склонность выбирать дешевле и ожидать максимального результата присуща всем людям. Но если это касается квартир или постройки собственного дома, то желание изрядно сэкономить приведет к краху планов и потери финансовых вложений. Главное правило – акции, розыгрыши и распродажи надежные стройфирмы не проводят. 

Цена не может быть ниже средней по рынку. Если компания акцентирует внимание на низкой стоимости, это говорит либо об отсутствии опыта, либо о недобросовестных намерениях. Строительные бригады не могут работать себе в убыток. Такой застройщик (Киев) скорее всего намеревается собрать деньги и «кинуть» доверчивых заказчиков. Допустимая разница в аналогичных проектах разных компаний допускается до 15%, но это только на начальном этапе, дальше она выравнивается. 

Портфолио 

Красивые картинки готовых сооружений привлекают внимание, и они должны присутствовать в портфолио компаний. Но воровство изображений и выдача их за собственные – не редкость. Ведущие фирмы всегда готовы показать проект здания на фото. Удостовериться, что именно этот девелопер выполнял работу, помогут наводящие вопросы:

• о месторасположении объекта;
• кто заказчик здания;
• какие особенности проекта;
• проводятся ли там сейчас компанией какие-то работы.

Если каталог готовых сооружений подлинный, сотрудник компании без труда ответит на вопросы.

Расположение офиса

Полуразрушенное подвальное помещение или “обшарпанный” фасад на окраине, где арендует офис застройщик – плохая реклама для фирмы. Такое место часто выбирает «черный» застройщик. Здесь собирают деньги с людей и через пару месяцев закрываются, оставив недостроенный объект или даже не приступив к нему. 

Самые дорогие бизнес-центры тоже должны насторожить. Но тут дело уже в супердорогих расценках на услуги компании. Оптимальный вариант, если локация офиса в среднем равна по цене офисному центру с администрацией. В случае возникновения проблем с застройщиком, найти его можно по документам, указанным в договоре аренды помещения. 

Если офис выглядит презентабельно и чист, как стоматологический кабинет, то это маркетинговый ход для повышения цены на услуги. Стильный вид офиса не указывает на высокое качество работ. 

Личный бренд в соцсетях

ТОП лучшие компании в области недвижимости открыты людям. Аккаунты в социальных сетях сотрудников и руководителей в обязательном порядке должны быть доступны и активно наполняться. Это гарантия качества работ и ответственности перед людьми. Негативные отзывы под постами способны понизить рейтинг строительной фирмы, навредить бренду и отнести ее в черный список застройщиков. Восстановить репутацию после такого падения порой невозможно.  

Форумы

Каждый объект строительства имеет форум. На нем инвесторы обсуждают все проблемы стройки, обмениваются информацией о застройщике, самом здании, плюсах и минусах проекта. Мониторинг доступной информации о готовых объектах даст общую картину надежности застройщика потенциальному инвестору.

Какие застройщики Киев застраивают в 2022

Застройщики Киевской области предлагают разные выгодные условия приобретения жилья на первичном рынке – это и рассрочка, и кредитование.  На основании оценки строительной фирмы по количеству сданных квадратных метров, выполнении сроков стройки, числе возведенных зданий и принятых в эксплуатацию ГАСИ, был составлен рейтинг застройщиков Киева.

В ТОП стройфирм вошли несколько компаний, которые подтвердили свою надежность перед государством и инвесторами.

1. Stolitsa Group – входит в европейскую бизнес-ассоциацию. В команде работают иностранные и украинские специалисты, что позволяет решать самые сложные задачи. Застройщик является лидером среди девелоперов в строительстве коммерческих и жилых зданий. Отличаются проекты необычной современной архитектурой, дизайном и продуманной концепцией. Инвестиционные вливания идут от иностранных доноров, что позволяет продолжать строительство объектов даже в период кризисов.  
2. Bud Development – применяет комплексный подход при создании проектов. Цель девелопера – построить район с развитой бизнес- и социальной структурой. Персонал только опытный. Внедряют инновационные технические решения в объектах, что делает жилье комфортным и экономически выгодным в обслуживании. 
3. Perfect Group – строительный холдинг, включающий 30 компаний. Обеспечивает все виды работ: от формирования проекта до управления новостройками после введения в эксплуатацию. 
4. Martynov – работает с 2008 года. Концепция заключается в комплексном подходе к территории, продуманном расположении квартир, обустройстве ландшафта и детских площадок, сервисных центров, магазинов.
5. Синергия – призер номинации среди лучших девелоперов в пригороде столицы. Специализируется на строительстве многофункциональных зданий в Киевской области. Объекты отличаются повышенной энергоэффективностью.

Этот рейтинг застройщиков Киева актуален сейчас, но может меняться в зависимости от года и сезона. Есть еще много достойных внимания стройфирм. 

Застройщики Киева – проблемы неправильного выбора

Рейтинг строительных компаний (Киев) вариативен, меняется ежеквартально. Есть компании застройщики, специализирующиеся на постройке коттеджей и загородных дач, кто-то берется только за многоквартирные здания.    

Если компания застройщик недобросовестно выполняет работу, человека ожидает:

• увеличение затрат на строительство при неправильном или небрежном использовании стройматериалов;
• хрупкость и недолговечность строения под воздействием природных факторов;
• несоответствие здания экологическим нормам и большим энергопотерям в процессе эксплуатации.

Рейтинг строительных компаний включает не только крупные холдинги, но и новичков девелоперов, если они соответствуют требованиям рынка. Если застройщик (Киев) не имеет сертификатов и лицензии на проведение деятельности, связываться с ним нельзя. 

В рейтинг строительных компаний Киев не попадают фирмы, имеющие замороженные объекты. 

Земельный вопрос крайне важен. Застройщики Киев должны предоставить документы на земельный участок. Акт, если земля является чьей-то собственностью, или договор, если арендуется. Проверить подлинность документации лучше доверить юристу.

Выбирая для покупки жилья левый или правый берег столицы, нужно учитывать, что на правобережье цены намного выше. Это связано с расположением там большого числа предприятий. 

Если человека интересует деятельность конкретного застройщика, рейтинг строительных компаний для него неактуален. В таком случае лучше воспользоваться фильтром на сайте и подобрать фирму по цене, расположению и классу. 

Очень информативны отзывы инвесторов и информация на официальных страницах девелоперов. Там всегда есть новости по готовящимся и ведущимся проектам, интервью руководителей, правила инвестирования. 

Открытость застройщика к людям, наличие разрешительной документации, укомплектованный штат сотрудников разной направленности и положительный опыт – гарантия ответственного сотрудничества.