Сколько стоит построить домик

Сколько стоит построить домик

Многим интересно, сколько стоит построить дом с нуля по авторскому дизайн-проекту. Это сложный вопрос, поскольку строительство оценивается по цене за квадрат, плюс все зависит еще и от того, какую именно идею хочется реализовать, что за материалы, инструменты и навыки для этого непосредственно понадобятся. 

Строительство дома – сложный и ответственный процесс, который состоит из большого количества нюансов. Практика показывает, что все потраченные на постройку силы и деньги довольно быстро окупаются. Владелец получит полностью обустроенную придомовую территорию так, как нужно ему.

Если предварительно пройтись по всем этапам возведения коттеджа, которые нужно выполнить, составить общие выводы, смету, то можно понять, выгоднее покупать уже готовый дом и подстраиваться под предложенную планировку или построить все по личным идеям и наслаждаться практичностью.

Стоимость на частное жилье очень сильно варьируется, особенно, если коттедж должен быть на территории Киева. В области такое «удовольствие» обходится значительно дешевле. 

Цена постройки дома

Стоимость строительства дома можно рассчитать уже на этапе разработки проекта. Кстати, это самый ответственный этап, без которого нельзя обойтись. В Украине работает большое количество студий, которые предлагают услуги по созданию проектной документации, дизайна, юридического оформления и решению большого количества дополнительных вопросов. 

От того, насколько профессионально в итоге будет выполнен проект частного дома, зависит итоговый результат. Считается, что качественно выполненный проект – это не лишь нарисованный план домика. Он состоит из ряда последовательных этапов. Первый – это геодезические изыскания. Также можно заказать и помощь в проработке придомовой территории. 

Практика показывает, что с финансовой точки зрения намного выгоднее просто заказать строительство дома под ключ или выбрать один из предложенных готовых проектов, если в итоге подойдет планировка. Конечно, для реализации сложных задумок должен рассматриваться исключительно индивидуальный проект, но стоить он будет дороже. 

В документации клиент получит не только план в масштабе, трехмерную визуализацию, но еще и разграничения комнат, общую квадратуру, список и количество материалов, которые могут использоваться. Благодаря этому получится определить не только цену проекта, но и вообще строительства. 

Геологические и геодезические изыскания – неотъемлемая часть любого возведения дома. Сначала нужно исследовать участок, чтобы выявить наличие грунтовых вод, понять, на какой именно глубине они расположены. На основании этой информации специалист скажет, можно ли внедрить в проект винтовую лестницу или нет, какие лучше методики и технологии использовать, чтобы дом не разрушался на протяжении многих лет и был надежным. 

Как только будет проведен анализ данных, можно продумывать ось будущего строения. Несмотря на то, что геологические изыскания стоят относительно дорого, не рекомендуется пропускать данный этап. Дороже потом будет изменять ход строительства. В среднем сейчас такая услуга обходится в Киеве за 20000 гривен.

Основа всего будущего здания – это фундамент. Даже если у постройки будут очень крепкие стены и окажется, что она выполнена из самых современных материалов, но застройщик сэкономит на фундаменте, может выйти так, что дом не сможет долго эксплуатироваться. 

Фундамент – это база всего строения. Выбирать его нужно ориентируясь на особенности грунта на участке, а также характеристики расположения ближних вод.

Благодаря современным технологиям можно использовать такие виды фундамента:

1. На винтовых сваях. Лучше всего отдавать ему предпочтение в случае, если на территории есть подвижные или пучинистые грунты. Вариант подходит и когда застройщик планирует факт того, что здание потом будет перемещено с одного места на другое. Стоит отметить, что это довольно дорогой вариант фундамента, но иногда ему вообще нельзя подобрать альтернативу. 
2. Монолитный. Это классический тип ленточного фундамента. Он стоит оптимально, не требует больших временных затрат на монтаж, гарантирует надежное и долговечное применение. Чаще всего для строительства коттеджей бюджетного сегмента выбирают непосредственно ленточный фундамент. 
3. Плитный. Используют это технологию на территориях, которые отличаются слабыми или нестабильными грунтами. Второе название этого вида – плавающий фундамент. Известно, что он делает здание на участке более стабильным даже в случае, если сама земля подвижная. 
4. Столбчатый. Это эконом-вариант. Он хорошо подходит, если бюджет минимальный, но проблем с грунтом на территории нет.

Необходимо реально оценивать участок, предварительно проводить работы по изучению строения земли и только после этого делать выводы на основе всех нюансов. Лучше не игнорировать рекомендации специалистов даже если хочется максимально сэкономить. Это может негативно сказаться на качестве всего строения. Если не будут соблюдены все стандарты, есть вероятность, что дом рано или поздно просто рухнет.

Из чего лучше возводить стены коттеджа?

Перед тем, как строить частный дом, нужно хотя бы примерно разобраться с тем, сколько будет обходиться квадратный метр. Материалы для возведения стен на рынке представлены разные. Они варьируются не только по стоимости, но еще и по эксплуатационным характеристикам. В первую очередь стоит смотреть на поглощение влаги, морозостойкость, размеры, плотность, прочность на сжатие, теплопроводность. 

Кстати, все эти характеристики могут отличаться даже у одного материала, если он представлен в нескольких модификациях. Вот почему стоит внимательно подходить к выбору и изучать нюансы. Даже если нужно заполнить всего сотку свободного пространства, важно, чтобы стены справились с давлением.

Материалы для строительства стен:

1. Керамический кирпич. Это традиционный вариант. Он используется уже несколько веков и отлично подходит для возведения не только жилых, но и промышленных, коммерческих зданий. Стены из кирпича отличаются надежностью, они очень крепкие. Плюс керамического материала в том, что у него хорошая теплоизоляция. Летом будет довольно прохладно, а зимой – очень тепло, если грамотно все построить. 
2. Керамические блоки. Это современная альтернатива кирпичу. Преимущества в том, что этот материал представлен в более крупных размерах. За счет этого получится снизить трудозатраты на процесс. При этом, стены из керамоблоков не такие толстые, как из кирпича. Слышимость будет лучше, но зато этот материал более долговечный. Производители заявляют, что он может простоять минимум сто лет и не требует ремонтных работ. Главное при укладке соблюдать все особенности технологии. 
3. Газобетонные блоки и пеноблоки. Это еще один вариант блочного материала. Он очень хорошо подходит для малоэтажного возведения. Размеры довольно большие, поэтому организовать строительство получится быстро. Каждый из этих вариантов обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию. При резких перепадах температур не будет никаких разрушений. При этом, стоит отметить, что в первые пару лет возможна усадка. 
4. Дерево. Это классика, которая не падает в цене и пользуется спросом. Визуально домики из этого материала смотрятся очень стильно, даже шикарно. Главное выбирать устойчивые к гниению породы и качественную древесину в принципе. При правильном монтаже здания долгое время остаются нерушимыми. Огромное преимущество – это естественная циркуляция воздуха внутри каждой комнаты. Жить в подобном доме очень комфортно, но возможна серьезная усадка в первое время. Лучше не экономить на фундаменте.
5. СИП-панели. Если бюджет очень скромный, то для строительства логично выбирать СИП-панели. С их помощью возводятся каркасные дома. Благодаря инновационной сборке можно возвести постройку в максимально сжатые сроки. 

Важно отметить, что зависимо от базового материала может понадобиться еще и дополнительная внешняя отделка. Тогда тоже стоит серьезно подойти к ее выбору и продумать разные варианты декоративного оформления. Оно нужно не только для эстетики, но еще и чтобы можно было безопасно защитить от механических повреждений и непогоды основу здания. 

Из каких материалов создается кровля

Крыша нужна не только для того, чтобы защищать владельцев частного дома и все, что находится внутри от природных осадков. Грамотное возведение позволяет стабилизировать микроклимат в помещении, защитить стены. Выбирать кровлю в первую очередь нужно по типу конструкции. 

Возможны такие варианты:

• односкатная;
• двускатная;
• плоская.

Помимо этих самых популярных видов существуют еще и другие. Каждый в индивидуальном порядке решает, чему лучше отдать предпочтение. Если нужно, чтобы крыша полностью предоставляла весь функционал и при этом вписывалась в бюджет, лучше предварительно записаться на консультацию. Кстати, при сборке крыши коттеджа предварительно нужно будет сделать основу. Речь идет о специальной стропильной системе. Она отличается наличием слоев тепло-, гидро- и пароизоляции.

Если говорить о материалах отделки, то за них придется прилично заплатить. Это не особо дешевое удовольствие. 

Выделяют такие популярные решения:

1. Металлочерепица – это надежный и прочный материал, который отличается хорошими эксплуатационными характеристиками. Стоит отметить, что он категорически не подходит для обустройства плоской кровли. Выглядит весьма современно, элегантно, если следовать последним тенденциям укладки. Перед началом установки лучше предварительно рассчитать максимальную нагрузку на фундамент. Этот материал нельзя отнести к легкому и вполне вероятно, что возможна усадка. 
2. Мягкая черепица. Это довольно интересное решение, которое все чаще выбирают владельцы будущих домов. Стоимость зависит непосредственно от дизайна и модели. Плюс мягкой черепицы в том, что на крыше можно будет оформить дизайнерское панно. Это смотрится очень эффектно. Если говорить об эксплуатационных характеристиках, то и они хорошо. Такой материал, кстати, бюджетно и легко можно отремонтировать. 
3. Ондулин. Это альтернатива простому и довольно дешевому шиферу. Он продается в разных цветовых решениях, практичный и интересный. Ценник низкий, поэтому для бюджетного возведения коттеджа ондулин подходит просто идеально. 

В каталоге кровельных материалов можно найти широкий ассортимент вариантов для отделки крыши. Выбор упирается исключительно в то, сколько финансов готов потратить клиент, каким особенностям должен соответствовать проект. К самым дешевым материалам относится рубероид, а вот отдать состояние придется за сланцевую кровлю

Особенности перекрытий

Сейчас перекрытия в основном возводят из железобетона. Он отличается надежностью, безопасностью, долгим сроком эксплуатации и гарантирует полную стабильность постройки. Строят перекрытия всегда в несколько этапов. 

Сначала мастера устанавливают опалубки, после этого проводят армирование и заливают бетон, но это еще не все. Обязательно нужно выравнивать слои, сушить строительную смесь. Этот процесс нельзя назвать быстрым, но если взять специальные материалы и немного переплатить, то сроки получится немного уменьшить. 

Главное не торопиться при возведении перекрытий и не отклоняться от стандартов. Практика показывает, что исправлять конструкции после завершения строительства дороже и сложнее, чем вложиться в хорошее качество изначально.

Сколько нужно средств для строительства частного коттеджа?

Если анализировать среднюю сумму на рынке за последние пару лет, то можно примерно понять, сколько денег придется вложить в создание постройки. Конечно, итоговый прайс зависит от личных предпочтений человека. Будущий владелец сам решает, на какой территории будет строиться дом, из каких материалов, каким должен быть придомовой участок, ландшафтный дизайн и прочее. 

Примерные актуальные цифры для расчета:

• строительство дома бюджетного класса: от 300 тысяч грн;
• возведение коттеджа среднего класса: от 400 тысяч грн.

Это только приблизительные суммы без учета цена самого проекта, выполнения дополнительных работ. Практика показывает, что только на создание стен в среднем от общих затрат уходит от 14 до 25%. Лучше всего самостоятельно проанализировать ситуацию на рынке или непосредственно за помощью обратиться к консультанту. 

Почему каркасные дома становятся такими популярными?

 В Украине успешно используют канадскую технологию строительства каркасных домов. Благодаря ей можно возводить новые жилые здания в максимально сжатые сроки и при этом получать отличное качество. 

Ориентировочные цены:

• дом до 30 квадратных метров – 13 тысяч долларов;
• коттедж на 74 квадрата – 25 тысяч долларов. 

Конечно, есть расценки и выше. Все зависит от желаемой площади, удобств, планировки, дополнительных характеристик постройки. 

В какую сумму обойдется дом из кирпича?

Если за основу для строительства стен брать кирпич, то за дом на ленточном фундаменте с площадью 110 м2 придется заплатить приблизительно 30000 долларов. Это с учетом того, что крыша будет отделана битумной черепицей. 

Если площадь менее 105 м2, но это двухэтажная постройка с двускатной кровлей, выполненной из мягкой черепицы, то тогда придется заплатить на 5000 долларов больше. Опять-таки, это средние расценки. Необходимо подходить к расчетам индивидуально после составления технического задания.