ЖК Едельдорф: купувати чи ні квартиру

Хочете купити квартиру в новобудові? Підходити до вибору необхідно усвідомлено і серйозно. Наш огляд створений спеціально для того, щоб допомогти Вам вирішити це питання. Розповіли про всі плюси і мінуси ЖК Едельдорф. Якщо хочете, можете ще переглянути наш рейтинг найкращих забудовників столиці. Це допоможе зрозуміти, кому варто віддавати перевагу. 

Хто побудував Едельдорф?

Проект розвивала компанія, яка називається «Futura hata». Вона існує на київському ринку нерухомості відносно недавно, всього з 2018 року. За цей період фірма встигла повністю реалізувати один комплекс, який складається з трьох будинків. Заморожених проектів немає. Ще 3 ЖК зараз знаходяться на стадії розробки або будівництва. Всього вони будуть складатися з 14 будинків. 

Про квартири в edeldorf

Можна придбати варіант з 1, 2, 3, 4 або 5 житловими кімнатами від 44 до 171 квадратних метрів. За це доведеться віддати від 4.6 до 27 мільйонів гривень в середньому, але цінник може бути і вищим. Додатково забудовник ще торгує комерційними приміщеннями від 300 до 500 квадратних метрів і паркінгами. 

Які умови для покупки нерухомості в ЖК Едельдорф?

Кредитування та іпотека зараз не є доступними. Є тільки розстрочка від забудовника, але ми не змогли дізнатися про неї детальніше, оскільки умови для покупців індивідуальні. 

Розміщення ЖК edeldorf в місті

Ближче всього знаходиться зупинка метро Печерська, але пішки йти до неї все одно відносно довго. Оптимально – це проїхати на громадському транспорті 10 хвилин прямо до станції. 

Основне про Едельдорф ЖК

Це комплекс бізнес-класу. Він складається з двох житлових будинків, в кожному з яких по 26 поверхів. Для зведення використовували каркасно-монолітну технологію. Головний будівельний матеріал – це цегла.

Адреса ЖК Едельдорф 

Знаходиться ЖК в Києві, Печерському районі по вулиці Старонаводницька 42 44. Ось посилання на карту з розташуванням:  

https://www.google.com.ua/maps/place/Edeldorf+Hills+%D0%B2%D1%96%D0%B4+Futura+Hata/@50.4262014,30.5462393,15z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x40d4cf0cb313477b:0xcf66767919b9a62f!8m2!3d50.4262017!4d30.5549726!16s%2Fg%2F11f8k1d437?hl=ru.  

Особливості

Це комплекс преміум-класу, розміщений в елітному і популярному Печерському районі. Варто виділити наявність поблизу історичних пам’яток і затишних парків, центр, офіси. 

Етапи зведення

У другому кварталі цього року забудовник планує здати новий будинок в експлуатацію.

Дизайн Едельдорф

Ми знайшли тільки зображення, як виглядає комплекс з вулиці:

Ремонт Едельдорф

Продаються квартири тільки з чорновою обробкою. Не розраховуйте на стильний готовий ремонт і можливість одразу заїхати. 

Відеоогляд ЖК Едельдорф

Відкривайте відеоогляд на Едельдорф Київ і дізнавайтеся про нього більше: https://www.youtube.com/watch?v=8LRgL26iPq4. 

Документація

З документами у компанії все в порядку. Цифрова версія паперів є на офіційному сайті. Все ще це актуально по датах на момент написання нашого огляду. 

Планувальні рішення і прайс

Через стрибки курсу іноземної валюти цінника на сайті забудовника немає. Відомо, що він пропонує вільне планування. А за деталями звертайтеся до його консультантів. 

Про ЖК від будівельної компанії 

Едельдорф ЖК Київ – це новобудова не тільки з квартирами, але ще й зі стильними пентхаусами, які точно привертають увагу. Є загальні та власні тераси, розвинута внутрішня інфраструктура і цілодобова охорона з консьєржем.

Розташування і зовнішня інфраструктура 

Знаходиться ЖК по вулиці Старонаводницька 42. Їхати на машині до найближчого метро хвилин 10. Навколо є школи, дитячі садки, гімназії, вищі навчальні заклади, аптеки, медичні центри, супермаркети, бутіки, салони краси та інше, що потрібно для комфортного життя. 

Що є у дворі цього комплексу?

Розвинута і внутрішня інфраструктура. У ЖК мешканці знайдуть зону з барбекю, бар, місце для проведення вечірок, простір для йоги, дитячий і спортивний майданчик, крісла-кокони для відпочинку, доріжки для прогулянок, зони для вигулу і гри з домашніми тваринами. 

Які думки пишуть про ЖК edeldorf Київ? 

Оскільки багато забудовників врешті-решт видаляють негативні коментарі зі свого сайту або в принципі купують тільки позитивні, головну сторінку для моніторингу думок ми рекомендувати не можемо. Відзовик або форум – це найкраще рішення. Там Ви точно знайдете прозорість, об’єктивність і дізнаєтеся все як є. Ось, що ми знайшли вільно в інтернеті:

Переваги новобудови

Новобудови перед вторинним ринком нерухомості мають велику кількість плюсів, і ми можемо це довести. Тільки на перший погляд здається, що це не дуже вигідне фінансове вкладення і квартира в якомусь старому будинку обійдеться дешевше. Насправді Ви ще й переплатите за вторинку, адже будете робити капітальний ремонт, що величезний мінус, адже в нових будинках забудовники вже надають інноваційні комунікації і стильну обробку. Хоча в деяких випадках для виконання дизайну доводиться наймати якихось інших спеціалістів. 

Переваги квартири в новобудові: 

1. Нові матеріали і технології. Будівельні матеріали повністю відповідають актуальним стандартам якості і вимогам до їх вигляду, текстури, зовнішнього вигляду. Ще бригади застосовують нові технології, які безпосередньо дозволяють створювати більш якісні і екологічні будівлі з кращою теплоізоляцією, мінімальними витратами на технічне обслуговування і трендовим дизайном.
2. Низькі експлуатаційні витрати.

таційні витрати. Новобудови мають високу енергоефективність. У них в принципі нижчі витрати. Йдеться про рахунки за опалення та електроенергію, що знижує загальні витрати на житло.

Сучасні будівлі. Нові будинки дають можливість вкластися в актуальну нерухомість, яка повністю відповідає сучасним вимогам і стандартам життя. В основному такий варіант люди обирають через планування, оскільки вільний простір грамотно розділено на зони, плюс кухні великі і там дійсно є, де розвернутися.

Гарантія. Забудовник документально надає клієнтам гарантії на якість виготовлення та матеріали, а також обіцяє підтримку у разі виникнення проблем зі будівництвом або вже експлуатацією квартири, таким чином забезпечуючи додатковий захист покупця.

Великий вибір. Коли Ви купуєте нову нерухомість, є можливість безпосередньо визначитися з тим, який більше район подобається, яка точно повинна бути зовнішня та внутрішня інфраструктура, скільки готові віддати грошей за квадратні метри. Ринок побудований таким чином, що кожен знайде те, що йому подобається за бюджетом або особистими стандартами безпосередньо до нерухомості.

Слід зазначити ще й широку внутрішню інфраструктуру. Вона зустрічається далеко не завжди, але в більшості випадків. Зазвичай забудовник, якщо це не будинок економ-класу, обладнує перший поверх комерційною інфраструктурою, а двір різними комфортними зонами для відпочинку. Наприклад, може бути спортивний, дитячий майданчик, фонтан, озеро, алея, простір для барбекю, пікніка, басейн і багато іншого.

Як вибрати забудовника

Вибір забудовника – важливий крок при придбанні нерухомості. Від цього в принципі залежить, будете Ви задоволені результатом співпраці. Не у всіх будівельних компаній ідеальна репутація, хтось в принципі є шахраєм, але добре це приховує.

Рекомендації по вибору забудовника:

1. Вивчіть репутацію фірми: пошук в інтернеті середньої оцінки та відгуків клієнтів може допомогти Вам визначити, як себе позиціонує компанія і чи дотягує вона до того рівня. Додатково ще ми вкрай рекомендуємо знайти інформацію про попередні проекти, дату заснування, ліцензії, нагороди. Чим більше даних – тим краще.
2. Перевірте ліцензію та сертифікати: необхідно разом з юристом або самостійно, якщо дозволяють знання, переконатися, що у забудовника є всі необхідні ліцензії та сертифікати, що дозволяють йому зводити будівлю відповідно до закону. Це захистить від судового розслідування та знесення, якщо раптом щось було виконано не в рамках чинного законодавства.
3. Подивіться на якість попередніх проектів: попросіть Вам надати детальне та актуальне портфоліо забудовника, перевірте якість будівництва, звернувши увагу на огляди у форматі відео або просто прогулявшись біля будівлі. Видимі дефекти помітите точно без проблем. Це може допомогти Вам визначити, чи відповідає якість роботи вимогам і виставленій ціні.
4. Дізнайтеся про фінансовий стан забудовника: для цього потрібно запитати офіційну кошторис і проверить не знаходиться чи майбутній ЖК в замороженому стані.
5. Запитайте про гарантії: переконайтеся, що забудовник надає гарантії на свою роботу та матеріали, які він використовує для реалізації.
6. Зверніться до експертів. Ви можете співпрацювати з агентами з нерухомості, юристами, дизайнерами, архітекторами, щоб уточнити, чи дійсно проект і будівельна компанія заслуговують на увагу.
7. Порівняйте кілька забудовників: обирайте дві або три фірми, переглядайте список умов співпраці, райони, ціни, портфоліо, відгуки та проекти, щоб побачити, який із забудовників найкраще відповідає Вашим потребам.

Вибір забудовника не займає один день. Можуть проходити тижні або навіть місяць, але за допомогою нашого огляду та окремого рейтингу кращих будівельних компаній міста ми намагаємося допомогти Вам витрачати якомога менше часу і в підсумку зробити розумний вибір.

Як підібрати квартиру в новобудові

Вибір квартири в новобудові – це складний процес. В результаті Ви зрозумієте, даремно вклали свої гроші чи ні. Щоб не розчаровуватися, ми рекомендуємо заздалегідь скласти список обов’язкових характеристик, на які будете при підборі спиратися.

Ось, що точно потрібно враховувати:

Розташування: визначте район, в якому Ви хотіли б жити, виходячи з адреси роботи, навчального закладу, дитячого садка дитини або інших особистих уподобань, що стосуються інфраструктури та комфорту.

Планування: оцініть планування квартири і переконайтеся, що воно відповідає Вашим вимогам. Не потрібно погоджуватися на перше-ліпше. Деякі забудовники в принципі при розробці проекту готові втілити в реальність індивідуальне рішення. Планування повинно включати в себе конкретну кількість кімнат, кухні, санвузла, балкона, як мінімум.

Площа: Переконайтеся, що розмір квартири відповідає Вашим потребам. Не забувайте про можливість розширення при переплануванні, але дозволено це далеко не скрізь.

Поверх: Виберіть кількість поверхів, яке Вам підходить, і визначтеся, на якому саме хочете жити. Підбір може варіюватися, наприклад, 3-5, а хтось обирає 26, щоб насолоджуватися ідеальним видом.

Вікна: перевірте розмір і розташування вікон, щоб насолоджуватися в майбутньому природним освітленням, а не хвилюватися, що сонце в квартиру практично не потрапляє просто через те, що сторона не та.

Інфраструктура: оцініть наявність магазинів, транспорту, парків, медичних установ поруч з будинком. Якщо нічого поруч немає, то не факт, що щось з’явиться навіть через рік.

Репутація забудовника: перевірте репутацію будівельної компанії і переконайтеся, що вона є надійною, прозорою і відповідальною.

Ці рекомендації повинні допомогти Вам швидше визначитися з забудовником, житловим комплексом і в принципі серйозніше підійти до підбору.

А що Ви можете розповісти про дім? Поділіться нижче коментарем  

Вже жили в ЖК Едельдорф? З нетерпінням чекаємо думку про нього нижче в коментарях.аріях.