ЖК Эдельдорф: покупать ли там квартиру

Хотите купить квартиру в новостройке? Подходить к выбору необходимо осознанно и серьезно. Наш обзор создан специально для того, чтобы помочь Вам решить этот вопрос. Рассказали о всех плюсах и минусах ЖК Эдельдорф. Если хотите, можете еще просмотреть наш рейтинг лучших застройщиков столицы. Это поможет понять, кому стоит отдавать предпочтение. 

Кто построил Эдельдорф?

Проект развивала компания, которая называется «Futura hata». Она существует на киевском рынке недвижимости относительно недавно, всего с 2018 года. За этот период фирма успела полностью реализовать один комплекс, который состоит из трех домов. Замороженных проектов нет. Еще 3 ЖК сейчас находятся на стадии разработки или строительства. Всего они будут состоять из 14 домов. 

Про квартиры в edeldorf

Можно приобрести вариант с 1, 2, 3, 4 или 5 жилыми комнатами от 44 до 171 квадратных метров. За это придется отдать от 4.6 до 27 миллионов гривен в среднем, но ценник может быть и выше. Дополнительно застройщик еще торгует коммерческими помещениями от 300 до 500 метров квадратных и паркингами. 

Какие условия для покупки недвижимости в ЖК Эдельдорф?

Кредитование и ипотека сейчас не являются доступными. Есть только рассрочка от застройщика, но мы не смогли узнать о ней детальнее, поскольку условия для покупателей индивидуальные. 

Размещение ЖК edeldorf в городе

Ближе всего находится остановка метро Печерская, но пешком идти к ней все равно относительно долго. Оптимально – это проехать на общественном транспорте 10 минут прямо к станции. 

Основное про Эдельдорф ЖК

Это комплекс бизнес-класса. Он состоит из двух жилых зданий, в каждом из которых по 26 этажей. Для возведения использовали каркасно-монолитную технологию. Главный строительный материал – это кирпич.

Адрес ЖК Эдельдорф 

Находится ЖК в Киеве, Печерском районе по улице Старонаводницкая 42 44. Вот ссылка на карту с расположением:  

https://www.google.com.ua/maps/place/Edeldorf+Hills+%D0%B2%D1%96%D0%B4+Futura+Hata/@50.4262014,30.5462393,15z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x40d4cf0cb313477b:0xcf66767919b9a62f!8m2!3d50.4262017!4d30.5549726!16s%2Fg%2F11f8k1d437?hl=ru.  

Особенности

Это комплекс премиум-класса, размещенный в элитном и популярном Печерском районе. Стоит выделить наличие поблизости исторических памятников и уютных парков, центр, офисы. 

Этапы возведения

Во втором квартале этого года застройщик планирует сдать новый дом в эксплуатацию.

Дизайн Эдельдорф

Мы нашли только изображение, как смотрится комплекс с улицы:

Ремонт Эдельдорф

Продаются квартиры только с черновой отделкой. Не рассчитывайте на стильный готовый ремонт и возможность сразу заехать. 

Видеообзор ЖК Эдельдорф

Открывайте видеообзор на Эдельдорф Киев и узнавайте о нем больше: https://www.youtube.com/watch?v=8LRgL26iPq4. 

Документация

С документами у компании все в порядке. Цифровая версия бумаг есть на официальном сайте. Все еще это актуально по датам на момент написания нашего обзора. 

Планировочные решения и прайс

Из-за скачков курса иностранной валюты ценника на сайте застройщика нет. Известно, что он предлагает свободную планировку. А за деталями обращайтесь к его консультантам. 

Про ЖК от строительной компании 

Эдельдорф ЖК Киев – это новостройка не только с квартирами, но еще и со стильными пентхаусами, которые точно застуживают Внимания. Есть общие и собственные террасы, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная охрана с консьержем.

Расположение и внешняя инфраструктура 

Находится ЖК по улице Старонаводницкая 42. Ехать на машине к ближайшему метро минут 10. Вокруг есть школы, детские сады, гимназии, высшие учебные заведения, аптеки, медицинские центы, супермаркеты, бутики, салоны красоты и прочее, что нужно для комфортной жизни. 

Что есть во дворе этого комплекса?

Развита и внутренняя инфраструктура. В ЖК жители найдут зону с барбекю, бар, место для проведения вечеринок, пространство для йоги, детскую и спортивную площадку, кресла-коконы для отдыха, дорожки для прогулок, зоны для выгула и игры с домашними животными. 

Какие мнения пишут про ЖК edeldorf Киев? 

Поскольку многие застройщики в итоге удаляют негативные комментарии со своего сайта или в принципе покупают только позитивные, главную страницу для мониторинга мнений мы рекомендовать не можем. Отзовик или форум – это лучшее решение. Там Вы точно найдете прозрачность, объективность и узнаете все как есть. Вот, что мы нашли свободно в интернете:

Преимущества новостройки

Новостройки перед вторичным рынком недвижимости обладают большим количеством плюсов, и мы можем это доказать. Только на первый взгляд кажется, что это не очень выгодное финансовое вложение и квартира в каком-то старом доме обойдется дешевле. На самом деле Вы еще и переплатите за вторичку, ведь будете делать капитальный ремонт, что огромный минус, ведь в новых домах застройщики уже предоставляют инновационные коммуникации и стильную отделку. Хотя в некоторых случаях для выполнения дизайна приходится нанимать каких-то других специалистов. 

Преимущества квартиры в новостройке: 

1. Новые материалы и технологии. Стройматериалы полностью соответствуют актуальным стандартам качества и требованию к их виду, текстуре, внешнему виду. Еще бригады применяют новые технологии, которые непосредственно позволяют создавать более качественные и экологичные здания с лучшей теплоизоляцией, минимальными затратами на техническое обслуживание и трендовым дизайном.
2. Низкие эксплуатационные расходы. Новостройки обладают высокой энергоэффективностью. У них в принципе более низкие расходы. Речь идет про счета за отопление и электроэнергию, что снижает общие расходы на жилье.
3. Современные постройки. Новые дома дают возможность вложиться в актуальную недвижимость, которая полностью отвечает современным требованиям и стандартам жизни. В основном такой вариант люди выбирают из-за планировки, поскольку свободное пространство грамотнее разделено на зоны, плюс кухни большие и там действительно есть, где развернуться.
4. Гарантия. Застройщик задокументировано предоставляет клиентам гарантии на качество изготовления и материалы, а также обещает поддержку в случае возникновения проблем со строительством или уже эксплуатацией квартиры, таким образом обеспечивая дополнительную защиту покупателя.
5. Большой выбор. Когда Вы покупаете новую недвижимость, есть возможность непосредственно определиться с тем, какой больше район нравится, какая точно должна быть внешняя и внутренняя инфраструктура, сколько готовы отдать денег за квадратные метры. Рынок построен таким образом, что каждый найдет то, что ему нравится по бюджету или личным стандартам непосредственно к недвижимости. 

Стоит отметить еще и широкую внутреннюю инфраструктуру. Она встречается далеко не всегда, но в большинстве случаев. Обычно застройщик, если это не дом эконом-класса, оборудует первый этаж коммерческой инфраструктурой, а двор различными комфортными зонами для отдыха. Например, может быть спортивная, детская площадка, фонтан, озеро, аллея, пространство для барбекю, пикника, бассейн и многое другое. 

Как выбрать застройщика

Выбор застройщика – важный шаг при приобретении недвижимости. От этого в принципе зависит, будете ли Вы довольны результатом сотрудничества. Не у всех строительных компаний идеальная репутация, кто-то в принципе является мошенником, но хорошо это скрывает. 

Рекомендации по выбору застройщика: 

1. Изучите репутацию фирмы: поиск в интернете средней оценки и отзывов клиентов может помочь Вам определить, как себя позиционирует компания и дотягивает ли она до того уровня. Дополнительно еще мы крайне рекомендуем найти информацию о предыдущих проектах, дате основания, лицензиях, наградах. Чем больше данных – тем лучше.
2. Проверьте лицензию и сертификаты: необходимо вместе с юристом или самостоятельно, если позволяют знания, убедиться, что у застройщика есть все необходимые лицензии и сертификаты, позволяющие ему возводить здание в соответствии с законом. Это защитит от судебного расследования и сноса, если вдруг что-то было выполнено не в рамках действующего законодательства.
3. Посмотрите на качество предыдущих проектов: попросите Вам предоставить детальное и актуальное портфолио застройщика, проверьте качество строительства, обратив внимание на обзоры в формате видео или просто прогулявшись возле здания. Видимые дефекты заметите точно без проблем. Это может помочь Вам определить, соответствует ли качество работы требованиям и выставленной цене.
4. Узнайте о финансовом состоянии застройщика: для этого нужно запросить официальную смету и проверить не находится ли будущий ЖК в замороженном состоянии.
5. Спросите о гарантиях: убедитесь, что строитель предоставляет гарантии на свою работу и материалы, которые он применяет для реализации.
6. Обратитесь к экспертам. Вы можете сотрудничать, с агентами по недвижимости, юристами, дизайнерами, архитекторами, чтобы уточнить, действительно ли проект и строительная компания заслуживает внимания.
7. Сравните нескольких застройщиков: выбирайте две или три фирмы, просматривайте список условий сотрудничества, районы, цены, портфолио, отзывы и проекты, чтобы увидеть, какой из застройщиков лучше всего соответствует Вашим потребностям.

Выбор застройщика не занимает один день. Могут уходить недели или даже месяц, но при помощи нашего обзора и отдельного рейтинга лучших строительных компаний города мы стараемся помочь Вам тратить как можно меньше времени и в итоге сделать разумный выбор.

Как подобрать квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке – это сложный процесс. В итоге Вы поймете, зря вложили свои деньги или же нет. Чтобы не расстраиваться мы рекомендуем заранее составить список обязательных характеристик, на которые будете при подборе опираться. 

Вот, что точно нужно учитывать:

Местоположение: определите район, в котором Вы хотели бы жить, исходя адреса работы, учебного заведения, детского сада ребенка или прочих личных предпочтений, касающихся инфраструктуры и комфорта. 

Планировка: оцените планировку квартиры и убедитесь, что она соответствует Вашим требованиям. Не нужно соглашаться на первое попавшееся. Некоторые застройщики в принципе при разработке проекта готовы воплотить в реальность индивидуальное решение. Планировка должна включать в себя конкретное количество комнат, кухни, санузла, балкона, как минимум.

Площадь: Убедитесь, что размер квартиры соответствует Вашим потребностям. Не забывайте о возможности расширения при перепланировке, но разрешено это далеко не везде.

Этаж: Выберите количество этажей, которое Вам подходит и определитесь, на каком именно хотите жить. Подбор может варьироваться, например, 3-5, а кто-то выбирает 26, чтобы наслаждаться идеальным видом.

Окна: проверьте размер и расположение окон, чтобы наслаждаться в будущем естественным освещением, а не волноваться, что солнце в квартиру практически не попадает просто из-за того, что сторона не та.

Инфраструктура: оцените наличие магазинов, транспорта, парков, медицинских учреждений рядом с домом. Если ничего рядом нет, то не факт, что что-то появится даже через год. 

Репутация застройщика: проверьте репутацию строительной компании и убедитесь, что она является надежной, прозрачной и ответственной.

Эти рекомендации должны помочь Вам быстрее определиться с застройщиком, жилым комплексом и в принципе серьезнее подойти к подбору. 

А что Вы можете рассказать про дом? Поделитесь ниже комментарием  

Уже жили в ЖК Эдельдорф? С нетерпением ждем мнение о нем ниже в комментариях.