Що потрібно знати про ЖК Оберіг 2?

Хочете придбати власне житло? Згідно з актуальною статистикою, більшість людей обирає квартиру, а не приватний будинок. На це є кілька причин. Виділимо розвинену інфраструктуру, меншу вартість і наявність усіх необхідних зручностей. Так до якого забудовника звернутися і на який комплекс дивитися? Якраз безпосередньо для цього і створено наш професійний огляд. Зараз розповімо детальніше про комплекс Оберіг 2, який розташований у Дарницькому районі столиці. Це Лівий берег.

Огляд ми створили для того, щоб люди, які знаходяться в пошуках нової квартири або забудовника, не витрачали багато часу безпосередньо на підбір компанії, району. Якщо будинок не викликає довіри і в принципі у фірми негативна репутація, то ми про це так чітко і говоримо. Не переживайте, через нас Ви не зв’яжетесь з шахраями. Наша задача – оберігати потенційних клієнтів від зловмисників.

Що з себе представляє ЖК Оберіг 2?

Комплекс представляє собою сучасну багатоповерхову будівлю, в якій є квартири різної планування і площі, а також інфраструктура для комфортного проживання, що включає паркінг, дитячий сад, спортивний зал. Варто виділити наявність кількох магазинів і салонів краси прямо на території будинку.

Будівля відноситься до класу комфорт, тому кращих умов від неї очікувати не варто, але забудовник дійсно намагається створювати безпосередньо комфортну інфраструктуру, як навколо, так і на території даного будинку. Це похвально, оскільки не всі фірми піклуються про те, щоб поруч була школа або дитячий сад.

Хто збудував Оберіг 2?

Забудовником є компанія, яка називається «Київгорстрой». Вона вважається однією з найвідоміших не тільки в області, але й в принципі в столиці. Ця організація за весь час своєї роботи встигла втілити в реальність вже 79 проектів житлових комплексів. Всього вони складаються з 172 будинків. Фірма працює на українському ринку з 2010 року і за цей період дійсно вже встигла здобути позитивну репутацію.

Зараз забудовник займається реалізацією ще 14 житлових комплексів. Якщо вірити інформації, наданій на офіційному сайті, то це 42 будинки. Відзначимо, що будівництво двох житлових будинків призупинено. Невідомо, коли компанія зможе продовжити зведення, і це дійсно мінус. Ще сплив термін оренди земельної ділянки, що також може стати причиною для виникнення юридичних проблем або цілого судового розгляду. Зараз у фірми не найкращі часи в цьому плані.

Докладно про зовнішню інфраструктуру біля ЖК Оберіг 2

У цього ЖК комфорт-класу є зовнішня базова інфраструктура, яка зустрічається практично скрізь.

Ми зобов’язані виділити:

• магазини, супермаркети, ринки і торговий центр в пішій доступності;
• школи, дитячі садки, гімназію;
• медичні установи, поліклініку, аптеки;
• спортивно-розважальні об’єкти;
• парк;
• ліс;
• громадський транспорт.

Поряд з комплексом ще є пара кафе і ресторанів. Транспортна доступність також зручна завдяки наявності громадського транспорту наземного типу, а от метро знаходиться відносно далеко і це мінус.

Особливості внутрішньої інфраструктури Оберіг 2

Внутрішня інфраструктура ЖК Обериг 2 включає в себе кілька різних об’єктів, які роблять проживання більш комфортним. 

Повинні виділити:

• охоронювану територію з системою відеоспостереження та контролю доступу;
• підземний паркінг;
• систему кондиціонування;
• вентиляційну систему;
• ліфти;
• дитячий майданчик;
• фітнес-центр і тренажерний зал.

Крім того, в будинку є додаткові зручності, такі як цілодобова охорона і консьєрж з рядом послуг. 

Яке опалення стоїть в Оберег 2?

Інформація про систему опалення в ЖК «Обериг 2» може залежати від конкретного будинку та його технічних характеристик.

Як правило, в багатоквартирних будинках використовуються централізовані системи опалення, що працюють на основі гарячої води, що подається по магістральним тепловим мережам міста. Однак у деяких будинках можуть бути встановлені індивідуальні котли, що забезпечують опалення кожної квартири.

Крім того, системи опалення в житлових комплексах можуть бути оснащені додатковими технологіями для забезпечення максимальної ефективності та економії ресурсів, такими як системи контролю температури повітря, термостати та датчики руху.

В будь-якому випадку для отримання точної інформації про систему опалення в конкретному житловому комплексі «Обериг 2» рекомендується звертатися до забудовника або в управляючу компанію, яка займається обслуговуванням будівлі.

Переваги ЖК Оберег 2

У цього комплексу маса переваг, якщо розглядати його безпосередньо в рамках комфорт-класу. 

Можемо виділити такі плюси:

Сучасний дизайн і інфраструктура: житловий комплекс Обериг 2 побудований в актуальному стилі і оснащений всією необхідною інфраструктурою для комфортного проживання.

Безпека: комплекс оснащений системою відеоспостереження та цілодобовою охороною.

Розташування: ЖК розміщений в районі з розвинутою інфраструктурою, що робить його зручним для проживання. В безпосередній близькості знаходяться магазини, школи, дитячі садки, бари і ресторани, а також зупинки громадського транспорту.

Якість матеріалів та обладнання: ЖК Оберіг 2 повністю відповідає всім європейським стандартам, що є великим плюсом. 

Відмінне співвідношення ціни та характеристик: вартість квартир у ЖК «відповідає ринковим цінам на нерухомість у районі, а якість житла та інфраструктури вище середнього з урахуванням того, що це комфорт-клас.

Додаткові послуги: ЖК може надавати мешканцям додаткові послуги консьєржа, прибирання квартир. 

Варіанти планування: житловий комплекс пропонує кілька варіантів планування квартир, що дозволяє вибрати максимально відповідний Вашим потребам і вподобанням.

Зробимо висновок, що цей комплекс може стати привабливим варіантом для тих, хто шукає сучасне житло з розвинутою інфраструктурою та низькою ціною на квадратні метри.

Про прибудинкову територію 

Приблизна територія ЖК Оберіг 2 є зоною відпочинку та можливістю отримувати всі необхідні послуги в межах будинку для мешканців. На території комплексу є зелені насадження, дитячі майданчики, місця для відпочинку та занять спортом.

Крім того, ми повинні виділити:

парковку: мешканці можуть користуватися парковкою, яка знаходиться на території комплексу;

безпеку: є цілодобова охорона, вона стежить за надійністю мешканців;

клінингові послуги та догляд за ландшафтом: прибирання території та нагляд за зеленими насадженнями здійснюється професійними службами.

Приблизна територія ЖК доглянута та благоустроєна, що забезпечує комфортне життя мешканців. Можете не переживати про комфорт.

Що впливає на вартість квартири?

Вартість квартири в новобудові може залежати від різних факторів. Ми виділили кілька найголовніших, на які Вам точно варто спиратися:

1. Розташування: Ціна може залежати від популярності району, наявності інфраструктури, близькості до центру міста та автомагістралей.
2. Площа квартири: Як правило, вартість квадратного метра в новобудові залежить від метражу квартири, при цьому чим більше метраж, тим вища ціна.
3. Рівень оздоблення: У новобудовах можуть бути квартири з різним рівнем оздоблення, від простої обробки до квартир з індивідуальним дизайном, що може суттєво вплинути на вартість.
4. Поверховість: квартири на першому та останньому поверхах зазвичай дешевші, ніж на середніх поверхах.
5. Якість будівництва: квартири, побудовані з дорогих та зносостійких матеріалів, будуть коштувати дорожче.
6. Інфраструктура будинку: наявність ліфтів, охорони, парковки, спортивних майданчиків, басейнів, ресторанів та інших зручностей у будинку може сильно вплинути на вартість квартири.

Репутація забудовників також важлива. Компанії з хорошими відгуками можуть встановлювати более високі ціни на свої квартири, тому що вони гарантують якість будівництва та обслуговування, але їм можна довіряти.

Адреса ЖК Обериг 2 

Це місто Київ, Дарницький район, вул. Бориспільська, 30а, 40. Знаходиться будинок на Лівому березі столиці. Перейдіть за посиланням і дивіться розташування: https://www.google.com.ua/maps/place/%D0%96%D0%9A+%22%D0%9E%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%B3-2%22/@50.422981,30.6902746,17z/data=!4m6!3m5!1s0x40d4c4b8525d7bdf:0x19bf24f028115cf0!8m2!3d50.422981!4d30.6924633!16s%2Fg%2F11c54xr4hs?hl=ru. 

Характеристики

Обериг 2 – це друга частина вже реалізованого забудовником проєкту Обериг. Район обрано з точки зору розташування метро не найвдаліший, але зате поруч є не тільки парк, але ще й Бориспільський ліс, що великий плюс.

Етапи зведення

В цьому році забудовник планує ввести в експлуатацію одразу кілька нових будинків, що великий плюс. У Вас є шанс вигідно вкластися в квартиру, яка поки що тільки знаходиться на етапі розробки.

Дизайн ЖК Обериг 2

Будинок комфорт-класу не виділяється видатною естетикою, але виглядає досить гідно. Ось актуальні фотографії:

Ремонт ЖК Обериг 2

Всі квартири продаються з чорновим ремонтом. Вам доведеться займатися подальшою обробкою самостійно або шукати виконавців. Навіть за додаткову плату такі послуги цей забудовник не надає. 

Відеоогляд ЖК Обериг 2

Ми хочемо представити Вам відеоогляд на комплекс. Це допоможе скласти загальне враження і про забудовника, і про будинок: https://novobudovy.com/ru/video/video-kyiv/oberig-2-video. 

Документація

Документація на земельну ділянку відсутня. Це серйозний мінус. Якщо судові органи підтвердять, що комплекс стоїть на території незаконно, то його знесуть, а Ви втратите житло. Кілька разів подумайте перш ніж вкладатися фінансово.

Планувальні рішення і розцінки 

Є, як однокімнатні, так і чотирикімнатні квартири в ЖК. Планування у них вільне. Цінник стартує від 1.4 мільйона гривень, що є досить маленькою сумою, якщо розглядати весь київський ринок нерухомості. 

Про ЖК Оберег 2

Це будинок комфорт-класу, який віддалений від метро, але відрізняється наявністю біля двору транспортної громадської наземної розв’язки. В цілому, все необхідне поруч є, але добиратися до центру доведеться десь годину. 

Зовнішня інфраструктура і розміщення

Найближча станція метро – Червоний Хутір. Їхати до неї на маршрутці десь 20 хвилин. Біля будівлі кілька супермаркетів, приватний дитячий сад, школа і спортивний зал. Для пішохідних прогулянок можна вибрати парк партизанської слави. Добиратися до нього десь 10 хвилин. 

Що ще передбачено на території житлового комплексу?

Забудовник віддав перший поверх повністю під комерцію. Є аптека, магазини, салони краси, тому все найнеобхідніше для відпочинку і життя знаходиться буквально під рукою. 

Які пишуть про ЖК Оберіг 2 відгуки?

Ми принципово не стали переглядати коментарі безпосередньо на сайті будівельної компанії. Часто виходить так, що там публікують фейкові куплені думки. Хтось просто знаходить авторів, а деяким клієнтам пропонують додаткову знижку на житло просто за захоплену думку. Так роблять далеко не всі фірми, але насправді – більшість. Тож, якщо Ви не хочете опинитися обманутим, то потрібно комплексно підійти до пошуку відгуків.

Наприклад, рекомендуємо вивчати форуми з реальними мешканцями та відзовики. Там завжди можна знайти підводні камені або дійсно позитивну думку, яку ніхто не купував. Чим більше джерел будете розглядати – тим краще.

А що Ви можете розповісти про будинок? Залиште свою думку нижче

Вже жили в Оберіг 2 або знаєте про нього від знайомих? Тоді просимо поділитися думкою нижче в коментарях. Це дозволить нам зрозуміти, чи є сенс рекомендувати комплекс або краще читачів остерігати.