Документи, що підтверджують право власності на квартиру в Україні

Оновлено 20.12.2021

При продажу або купівлі нерухомості обов’язковою умовою є оформлення права власності. Є кілька правил, знаючи які можна провести процедуру законним шляхом.

Документи, що підтверджують право власності на квартиру

Частіше за все оформляти право власності потрібно на квартиру, яка розташована в новобудові. Для цього, в першу чергу, потрібно отримати технічний паспорт. Він видається інженерами після того, як вони оглянуть приміщення на відповідність державним нормам. Крім цього, знадобляться:

• документ, з якого видно, що квартира куплена законно;
• акт приймання-передачі майна;
• документ про введення об’єкта в експлуатацію;
• паспорт нового власника;
• ІПН.

Оформлення права власності – послуга платна. Вартість складає 1000-2800 грн. Якщо власник квартири хоче зайнятися цим питанням сам, то буде дешевше, а в разі залучення спеціалістів – дорожче.

Документом, що підтверджує право власності на квартиру, є свідоцтво. У ньому вказано, що конкретна особа – єдиний власник житла.

Де і як отримати свідоцтво про право власності на квартиру на первинному ринку

Процедура оформлення документації при купівлі квартири на первинному та вторинному ринку трохи відрізняється. Цим процесом покупець може займатися самостійно або довірити його забудовнику.

При придбанні нерухомості в новобудові багато забудовників пропонують договір купівлі-продажу. Він цілком може замінити документ про право власності. Але якщо все ж потрібно свідоцтво, то потрібно звернутися до нотаріуса або до місцевих органів самоврядування. Ці організації займаються оформленням подібних паперів.

Для реєстрації права власності знадобляться:

• паспорт громадянина;
• ІПН;
• техпаспорт на житло;
• договір про купівлю;
• документація від забудовника.

Пакет документів потрібно подати в уповноважений орган. Після їх перевірки вноситься запис в Єдиний реєстр, а людині видається свідоцтво. При необхідності може бути видана виписка про внесення змін.

Якщо квартира в новобудові оформлена в іпотеку, то, крім стандартного набору документів, потрібно ще надати договір, квитанцію про сплату податків і державного мита. Також знадобиться офіційний документ про те, що на житло не числяться ніякі заборгованості, а людина повністю розрахувалася з забудовником.

Після збору всієї необхідної документації її потрібно подати державному або приватному нотаріусу. Він швидко зареєструє право власності.

Весь процес триває недовго. На перевірку всіх паперів знадобиться до 5 днів. Після цього людина стане новим власником. Йому буде видано свідоцтво, а також виписка з реєстру про те, що в нього були внесені зміни.

Як отримати свідоцтво про право власності на квартиру на вторинному ринку

Тут ситуація трохи відрізняється. Перелік документів залишається таким же. Однак у випадку з вторинним ринком продавець нерухомості повинен надати папір про те, що він є законним власником житла. Такими документами можуть бути дарча, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадкування або приватизацію. Якщо квартиру продає довірена особа, то ще потрібен документ, що підтверджує це.

Коли житло дістається людині за спадком, він повинен отримати спеціальний сертифікат про спадкування. Без нього зареєструвати право власності не вдасться. Дії, які необхідно виконати для отримання документа:

1. Звернутися до нотаріуса протягом 6 місяців після смерті власника квартири. Можна скористатися послугами приватного або державного юриста.
2. Нотаріусу потрібно надати заповіт, свідоцтво про смерть, документи про родинний зв’язок, довідку про склад сім’ї.
3. Через півроку після подачі ддокументів можна забрати готове свідоцтво.

Багато людей купують на вторинному ринку житло в іпотеку. У такому випадку правила оформлення трохи відрізняються. Необхідно сплатити державний збір і зберегти квитанцію. Вона також входить до пакету документів. Крім цього знадобляться паспорт, ІПН, довідка про відсутність заборгованостей по квартирі, а також договір про оформлення іпотеки.

Зібрану документацію необхідно надати нотаріусу. Він зареєструє право власності на квартиру.

При оформленні документа людині доведеться сплатити різні податки і державний збір, розмір якого становить 1% від вартості житла. Послуги нотаріуса обійдуться в суму близько 5000 грн. Якщо звертатися до приватного юриста, то ця цифра трохи зросте. У державного нотаріуса все дешевше.

Вартість оформлення права власності залежить також від того, наскільки давно була попередня реєстрація. Якщо пройшло менше 3 років, то до податків додається ще 6% від суми. В результаті ціна угоди виходить близько 10-13 тис. грн. Це набагато більше, ніж коли здійснюється покупка квартири в новобудові.

Особливості укладення угод купівлі-продажу нерухомості

Щороку в законодавство України вносяться нові зміни щодо оформлення угод купівлі-продажу нерухомості. Однак суттєвої різниці немає.

Щорічно збільшуються розміри податків і державного збору, адміністративні збори. Нещодавно були запущені сервіси, завдяки яким процедуру можна виконати в режимі онлайн. Копії документів надсилаються на електронну пошту, після чого відповідним листом приходить свідоцтво права власності.

У найближчому майбутньому радикальні зміни не плануються. Оформлення угод залишиться досить стабільним. Тому люди можуть не боятися купувати і продавати нерухомість в Україні, або знайти ріелтора, щоб повністю убезпечити себе від невдалого досвіду.

Як виглядають документи на квартиру в Україні?

Існує 4 основних документа на квартиру: технічний паспорт, свідоцтво права власності, договір купівлі-продажу, витяг з реєстру.

[gallery columns=”4″ link=”file” ids=”eyJ1cmwiOiJodHRwczpcL1wvcmF0aW5nLWRlc2luZy1yZW1vbnQua2lldi51YVwvd3AtY29udGVudFwvdXBsb2Fkc1wvMjAyMVwvMDhcLzAxLnBuZyIsInRpdGxlIjoiMDEiLCJjYXB0aW9uIjoiIiwiYWx0IjoiXHUwNDIxXHUwNDMyXHUwNDM4XHUwNDM0XHUwNDM1XHUwNDQyXHUwNDM1XHUwNDNiXHUwNDRjXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDNlIFx1MDQzZFx1MDQzMCBcdTA0M2ZcdTA0NDBcdTA0MzBcdTA0MzJcdTA0M2UgXHUwNDQxXHUwNDNlXHUwNDMxXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDM1XHUwNDNkXHUwNDNkXHUwNDNlXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDM4IiwiZGVzY3JpcHRpb24iOiIifQ==,eyJ1cmwiOiJodHRwczpcL1wvcmF0aW5nLWRlc2luZy1yZW1vbnQua2lldi51YVwvd3AtY29udGVudFwvdXBsb2Fkc1wvMjAyMVwvMDhcLzAyLnBuZyIsInRpdGxlIjoiMDIiLCJjYXB0aW9uIjoiIiwiYWx0IjoiXHUwNDIxXHUwNDMyXHUwNDM4XHUwNDM0XHUwNDM1XHUwNDQyXHUwNDM1XHUwNDNiXHUwNDRjXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDNlIFx1MDQzZFx1MDQzMCBcdTA0M2ZcdTA0NDBcdTA0MzBcdTA0MzJcdTA0M2UgXHUwNDQxXHUwNDNlXHUwNDMxXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDM1XHUwNDNkXHUwNDNkXHUwNDNlXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDM4IiwiZGVzY3JpcHRpb24iOiIifQ==,eyJ1cmwiOiJodHRwczpcL1wvcmF0aW5nLWRlc2luZy1yZW1vbnQua2lldi51YVwvd3AtY29udGVudFwvdXBsb2Fkc1wvMjAyMVwvMDhcLzAzLnBuZyIsInRpdGxlIjoiMDMiLCJjYXB0aW9uIjoiIiwiYWx0IjoiXHUwNDIxXHUwNDMyXHUwNDM4XHUwNDM0XHUwNDM1XHUwNDQyXHUwNDM1XHUwNDNiXHUwNDRjXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDNlIFx1MDQzZFx1MDQzMCBcdTA0M2ZcdTA0NDBcdTA0MzBcdTA0MzJcdTA0M2UgXHUwNDQxXHUwNDNlXHUwNDMxXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDM1XHUwNDNkXHUwNDNkXHUwNDNlXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDM4IiwiZGVzY3JpcHRpb24iOiIifQ==,eyJ1cmwiOiJodHRwczpcL1wvcmF0aW5nLWRlc2luZy1yZW1vbnQua2lldi51YVwvd3AtY29udGVudFwvdXBsb2Fkc1wvMjAyMVwvMDhcLzA0LnBuZyIsInRpdGxlIjoiMDQiLCJjYXB0aW9uIjoiIiwiYWx0IjoiXHUwNDIxXHUwNDMyXHUwNDM4XHUwNDM0XHUwNDM1XHUwNDQyXHUwNDM1XHUwNDNiXHUwNDRjXHUwNDQxXHUwNDQyXHUwNDMyXHUwNDNlIFx1MDQzZFxУспіх подальшого проживання в квартирі залежить від своєчасного оформлення свідоцтва на право власності. Тому не нехтуйте цими правилами. При виконанні процедури не забувайте уважно перевіряти документи. У разі виникнення питань краще звернутися до фахівців. Вони допоможуть мінімізувати ризики та правильно оформити свідоцтво на право власності на квартиру.

Як оформити право власності на квартиру в Україні і хто цим займається

 

Українське законодавство зазнало суттєвих змін з 1 січня 2016 року в області реєстрації майнових прав людини на нерухомість. З ключових параметрів можна виділити:

• документація на право власності більше не видається українцям на паперових носіях, які мають захисні елементи;
• при зміні даних про власника вся інформація вноситься в електронний реєстр одразу при укладенні угоди купівлі-продажу;
• повністю виключено обмеження на реєстрацію нерухомості.

Завдяки всім цим особливостям правові норми з реєстрації виведені на новий рівень. При цьому процедуру оформлення, відповідно до законодавства України, можуть проводити для суб’єкта:

• нотаріус, який може проводити реєстрацію угоди будь-якого виду на майно, що належить до нерухомого;
• центр надання адміністративних послуг – це спеціальний посередницький орган, який передає розгляд угоди державному реєстратору.

Обидва суб’єкти мають повноцінний доступ до електронного реєстру. Оформлення в цифровому форматі необхідне, оскільки всі дані про власників вносяться в електронну базу. Це суттєво спрощує доступ до всіх документів і дозволяє скоротити час перевірки.

Даний варіант бази даних має хороший рівень безпеки. Користувачі можуть не переживати, що дані з реєстру зникнуть або будуть використані третіми особами. Для забезпечення безпеки створюються додаткові архіви, які дублюють всі записи. Для підвищення безпеки власнику варто зберегти оригінал документа, що підтверджує право власності, і виписку з реєстру, яку йому надасть нотаріус або державний реєстратор.

Дані в електронний реєстр вносяться в обов’язковому порядку. Повторна реєстрація права власності може бути проведена для майна, придбаного до 2013 року. Це пов’язано з тим, що угоди за той період фіксувалися на паперових носіях інформації і не вносилися в електронну базу. Однак обов’язкове звернення для повторного внесення не передбачено законодавством. Зміни будуть внесені вже після наступного переходу прав власності при купівлі, отриманні у спадок, за дарчою або іншими способами.

Усі ці дії дають власнику можливість узаконити свої права і внести нові дані в загальну базу. На їх основі подальші операції з нерухомістю будуть проходити за спрощеною схемою. Процедура зміни даних буде проведена одразу після підписання договору.