Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Здесь Вы можете: сравнить компании, сравнить цены на услуги, написать отзыв о компании
95 Ремонтных компаний
1166 Отзывов от пользователей
9160 Риелторов в Киеве
176 Агентств недвижимости
197 Дизайн студий
166 Архитектурных бюро
137 Строительных компаний
101 Материалов для ремонта и строительства

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Размещено 11.08.2021 в Статьи

Обновлено 20.12.2021

При продаже или покупке недвижимости обязательным условием является оформление права собственности. Есть несколько правил, зная которые можно провести процедуру законным путем.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Чаще всего оформлять право собственности нужно на квартиру, которая расположена в новостройке. Для этого, в первую очередь, нужно получить технический паспорт. Он выдается инженерами после того, как они осмотрят помещение на соответствие государственным нормам. Кроме этого, понадобятся:

  • документ, из которого видно, что квартира куплена законно;
  • акт приемки-передачи имущества;
  • документ о введении объекта в эксплуатацию;
  • паспорт нового владельца;
  • ИНН.

Оформление права собственности – услуга платная. Стоимость составляет 1000-2800 грн. Если владелец квартиры хочет заняться этим вопросом сам, то будет дешевле, а в случае привлечения специалистов – дороже.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство. В нем указано, что конкретный человек – единственный владелец жилья.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Процедура оформления документации при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке немного отличается. Этим процессом покупатель может заниматься самостоятельно или доверить его застройщику.

При приобретении недвижимости в новостройке многие застройщики предлагают договор купли-продажи. Он вполне может заменить документ о праве собственности. Но если все же требуется свидетельство, то нужно обратиться к нотариусу или к местным органам самоуправления. Эти организации занимаются оформлением подобных бумаг.

Для регистрации права собственности понадобятся:

  • паспорт гражданина;
  • ИНН;
  • техпаспорт на жилье;
  • договор о покупке;
  • документация от застройщика.

Пакет документов нужно предоставить в уполномоченный орган. После их проверки вносится запись в Единый реестр, а человеку выдается свидетельство. При необходимости может быть выдана выписка о внесении изменений.

Если квартира в новостройке оформлена в ипотеку, то, кроме стандартного набора документов, нужно еще предоставить договор, квитанцию об уплате налогов и госпошлины. Также понадобится официальная бумага о том, что на жилище не числятся никакие задолженности, а человек полностью рассчитался с застройщиком.

После сбора всей необходимой документации ее нужно предоставить государственному или частному нотариусу. Он быстро зарегистрирует право собственности.

Весь процесс длится недолго. На проверку всех бумаг понадобится до 5 дней. После этого человек станет новым собственником. Ему будет выдано свидетельство, а также выписка из реестра о том, что в него были внесены изменения.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на вторичном рынке

Здесь ситуация немного отличается. Перечень документов остается таким же. Однако в случае со вторичным рынком продавец недвижимости должен предоставить бумагу о том, что он является законным владельцем жилья. Такими документами могут быть дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Если квартиру продает доверенное лицо, то еще нужен документ, подтверждающий это.

Когда жилье достается человеку по наследству, он должен получить специальный сертификат о наследовании. Без него зарегистрировать право собственности не получится. Действия, которые необходимо выполнить для получения документа:

  1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти владельца квартиры. Можно воспользоваться услугами частного или государственного юриста.
  2. Нотариусу нужно предоставить завещание, свидетельство о смерти, документы о родственной связи, справку о составе семьи.
  3. Через полгода после подачи документов можно забрать готовое свидетельство.

Многие люди покупают на вторичном рынке жилье в ипотеку. В таком случае правила оформления немного отличаются. Необходимо оплатить госпошлину и сохранить квитанцию. Она тоже входит в пакет документов. Кроме этого понадобятся паспорт, ИНН, справка об отсутствии задолженностей по квартире, а также договор об оформлении ипотеки.

Собранную документацию необходимо предоставить нотариусу. Он зарегистрирует право собственности на квартиру.

При оформлении документа человеку придется заплатить различные налоги и госпошлину, размер которой составляет 1% от стоимости жилья. Услуги нотариуса обойдутся в сумму около 5000 грн. Если обращаться к частному юристу, то эта цифра немного вырастет. У государственного нотариуса все дешевле.

Стоимость оформления права собственности зависит также от того, насколько давно была прошлая регистрация. Если прошло менее 3 лет, то к налогам прибавляется еще 6% от суммы. В итоге цена сделки выходит около 10-13 тыс. грн. Это намного больше, чем когда осуществляется покупка квартиры в новостройке.

Особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости

Каждый год в законодательство Украины вносятся новые изменения относительно оформления сделок купли-продажи недвижимости. Однако существенной разницы нет.

Ежегодно увеличиваются размеры налогов и госпошлины, административные сборы. Недавно были запущены сервисы, благодаря которым процедуру можно выполнить в режиме онлайн. Копии документов отправляются на электронную почту, после чего ответным письмом приходит свидетельство права собственности.

В ближайшем будущем радикальные изменения не планируются. Оформление сделок останется довольно стабильным. Поэтому люди могут не бояться покупать и продавать недвижимость в Украине, или найти риелтора, что бы полностью обезопасить себя от неудачного опыта.

Как выглядят документы на квартиру в Украине?

Существуют 4 основных документа на квартиру: технический паспорт, свидетельство права собственности, договор купли-продажи, выписка из реестра.

Успех дальнейшего проживания в квартире зависит от своевременного оформления свидетельства на право собственности. Поэтому не пренебрегайте этими правилами. При выполнении процедуры не забывайте внимательно проверять документы. При возникновении вопросов лучше обратиться к специалистам. Они помогут минимизировать риски и правильно оформить свидетельство на право собственности на квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в Украине и кто этим занимается

 

Украинское законодательство претерпело существенные изменения с 1 января 2016 года в области регистрации имущественных прав человека на недвижимость. Из ключевых параметров можно выделить:

  • документация на право собственности больше не выдается украинцам на бумажных носителях, которые имеют защитные элемент;
  • при изменении данных о собственнике вся информация вносится в электронный реестр сразу при заключении сделки купли-продажи;
  • полностью исключено ограничение на регистрацию недвижимости.

Благодаря всем этим особенностям правовые нормы по регистрации выведены на новый уровень. При этом процедуру оформления, согласно законодательству Украины, могут проводить для субъекта:

  • нотариус, который может проводить регистрацию сделки любого вида на имущество, относящееся к недвижимому;
  • центр предоставления административных услуг – это специальный посреднический орган, который отдает рассмотрение сделки государственному регистратору. 

Оба субъекта имеют полноценный доступ к электронному реестру. Оформление в цифровом формате необходимо, так как все данные о владельцах вносятся в электронную базу. Это существенно упрощает доступ ко всем документам и позволяет сократить время проверки. 

Данный вариант базы данных имеет хороший уровень безопасности. Пользователи могут не переживать, что данные из реестра пропадут или будут использованы третьими лицами. Для обеспечения безопасности создаются дополнительные архивы, которые дублируют все записи. Для повышения безопасности владельцу стоит сохранить оригинал документа, подтверждающего право собственности и выписку из реестра, которую ему даст нотариус или государственный регистратор. 

Данные в электронный реестр вносятся в обязательном порядке. Повторная регистрация права собственности может быть проведена для имущества, приобретенного до 2013 года. Это связано с тем, что сделки за тот период фиксировались на бумажных носителях информации и не вносились в электронную базу. Однако обязательное обращение для повторного внесения не предусмотрено законодательством. Изменения будут внесены уже после следующего перехода прав собственности при покупке, получения в наследство, по дарственной или другими способами. 

Все эти действия дают собственнику возможность узаконить свои права и внести новые данные в общую базу. На их основе дальнейшие операции с недвижимостью будут проходить по упрощенной схеме. Процедура изменения данных будет проведена сразу после подписания договора. 

0
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля